ג’נטריפיקציה (עִלּוּת) – Gentrification
**סימני נפט! איך לזהות ג’נטרפיקציה. **
ג’נטרפיקציה היא חלומו הרטוב של כל משקיע. מדובר בגל של התחדשות עירונית ושינוי דמוגרפי העובר על שכונה מסוימת. השינוי מתורגם לעליית ערך חדה בזמן מאוד קצר. הנה כמה דברים שלמדתי על שלבי הג’נטריפיקציה.
1. התהליכים מתרחשים בהתחלה מתחת לשטח, הקומפס מבלבלים ובמנעד רחב של מחירים שזה בדרך כלל סימן לכך שהשכונה בתהליכי שינוי. כשמגיעים ההיפסטרים בהמשך, פספסתם חצי מההזדמנות וכשהסכר ייפרץ המחירים יטוסו למעלה בתוך שבועות, לעיתים במאות אחוזים.
2. משקיעים נוהרים בהמוניהם לעסקאות קרקע או בתים בדיסקאונט.
3. מדובר בתהליכי המשך לשכונה צמודה שכבר עברה שינוי.
4. קירבה למרכזי העיר, מרכזי תעסוקה או אוניברסיטאות ותחבורה עירונית טובה.
5. בשלב הראשון יכנסו אומנים, תוכלו לראות גרפיטי מתוחכם ודגלי הקהילה הגאה (תופעה משונה ששווה לחקור אותה). ההיפסרים עם הסקייטבורדים יגיעו בהמשך.
6. בתי קפה, חומוסיות (כן,זאת לא טעות) ומסעדות טבעוניות יחליפו מכולות פינתיות.
7. בנייה חדשה ויקרה.
ככל שנקדים בתהליך כך נהנה יותר מעליות ערך העתידית אך נגדיל את החשיפה והסיכון. תמיד קיים הסיכון שהשינוי יתקע כמה רחובות לפני הנכס שהשקענו בו.
בתמונות ניתן לראות את העסקאות שנסגרו ב90 יום האחרונים בקנזינגטון פילדלפיה ודרום פורט ריצ’מונד הנמצאת כרגע בעיצומו של התהליך ועדיין ניתן למצוא שם מציאות. בתמונה בית קפה שנפתח לא מיזמן. אנחנו מנסים לתפוס שם כרגע כמעט כל נכס שזז עבור המשקיעים שלנו.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון