Owner finance
נגיד יש נכס שיכול להמכר בx
איך מחשבים אם זאת הלוואה ל15/20/30 שנים
איך יודעים מה הריבים המקובלת בשוק
התשובה – לפי גובה ההחזר החודשי לא מדוייקת כי אפשר לעשות הלוואה ל20 או30 שנים, לשחק טיפה עם הריבית- באחוז אחד- ולהגיע לתוצאות דומות
האם נכס יותר זול בהכרח יהיה ל20 שנים? (ברור שהתשובה היא: תלוי מה שמתאים ל2 הצדדים- אבל תכלס ברןר של מוכר כדאי יותר שהים כי התמורה תהיה גבוהה יותר)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- If you go to streeteasy.com mortgage calculator they will give you the breakdown month by month how much money goes to interest and how much principal
- ההנחה של מוכר כדאי כמה שיותר שנים היא לאו דווקא נכונה… יכול להיות שהאסטרטגיה שלו היא לצאת עם ההון אחרי 5 שנים, או פחות…?
באופן כללי את צריכה לקבוע לעצמך כללים. למשל, את רוצה שכל חודש יישאר לך מרווח של 300$. עכשיו תשחקי עם המספרים איך שיתאים לשני הצדדים, העיקר שיישאר לך המרווח הזה… יכול להיות שהמוכר ירצה DP נמוך בתמורה לריבית גבוהה, יכול להיות הפוך… יכול להיות הרבה אפשרויות.
את ההחזר החודשי את יכולה לחשב בהרבה אתרים. אני משתמש במחשבון משכנתא של בנק לאומי - מה היתרון בשביל המוכר כשעושים owner finance?
