אז אחרי 10 שנים עם ניסיון של נדל”ן בארץ שבשנתיים האחרונות שילבתי גם ניסיון של שנתיים עם נדל”ן בחו”ל דרך מלווים
הנה הגיע הרגע לעיסקה הראשונה שלי שרכשתי לבד מ- א’ עד ת’
1. מצאתי לבד את הנכס דרך הולסיילר מקומי ללא תיווך ישראלי
2. קיבלתי הצעת שיפוץ מקבלן מטעמי לפני שרכשתי
3. קיבלתי שתי הצעות COMPS לפני שרכשתי
4. התייעצתי עם אנשי מקצוע מהארץ ומחו”ל שאישרו שהמספרים מסתדרים יפה ולפי התוכנית.
עכשיו נותר לי לבחור
1. למכור את הנכס AS IS עם רווח קטן- לפני ליווי.
2. לשפץ את הנכס שיפוץ מינימלי ולהשכיר לפחות שנה ראשונה.
3. לשפץ שיפוץ לפליפ ולמכור בגמר הפרוייקט המוערך גג חצי שנה.
המספרים הם באחוזים
1. קניתי ב 61% אחוז ממחיר המפורסם בזילו (מה שלא הכי אמין) ו 52% בהסתמך על שתי הצעות COMPS שונות.
2. שיפוץ ב 18K לרנטל לדברי המוכר ובנוסף כנגד הצעה מקבלן מטעמי.
לסיכום זה מביא אותי אחרי שיפוץ לאחוזים של 76% לפי זילו ו 64% לפי Comps משתי מקצוענים שונים בארץ ובחו”ל.
מכאן נשאר לי להחליט
א. רנטל לעצמי או בליווי שלי בתשלום למשקיע, לפי 15% בערך לפני הוצאות
ב. פליפ הערכה של 28% בתקופה של חצי שנה
מה דעתכם ?
עריכה : פרטי העיסקה לרנטל למי שמעוניין AS IS מצורפות תמונות
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון