בהמשך לפוסט הקודם של יניב ברלינר, הרבה אנשים שואלים אותי איפה אנחנו עומדים ביחס ל – 2007, האם אנחנו בפני מיתון או מפולת נוספת? האם זה לא מסוכן להשקיע בשוק של היום?
אז שימו לב לגרף הזה:
מספר המכירות של בתים קיימים ב – 2018 (לא בתים חדשים ולא מסחרי) עמד על 5.34 מיליון.
הצפי השנה לרדת טיפה, וב – 2020 לעלות עוד קצת.
**אנחנו עדיין רחוקים מאוד כ – 25-30 אחוז ממספר הבתים שנמכרו לפני משבר הנדל״ן ב – 2007-2008.**
זו אינדיקציה טובה שיש לנו עוד 25-30 אחוז צמיחה לפני שנחזור למחירי הבתים שהיו לפני המשבר,
ואנחנו צפויים לעבור אותם מסיבה מאוד פשוטה, תמיד אחרי ירידה יש עלייה שעוברת את מחיר השיא הקודם.
זה לא רק נדל״ן זה גם שוק ההון וכו׳…
דבר נוסף ויותר חשוב:
בשני סוגי הרכישות שלנו, אנחנו לא **בונים** על עליית ערך של הנכס.
למה הכוונה? בעסקאות שכירות (Buy& Hold) אנחנו בונים על תשואה משכירות ולא על עליית ערך (זה רק בונוס נחמד).
אנחנו מחשבים תשואה ממחיר הקנייה שלנו.
בעסקאות פליפ – Buy, Fix & Sell – אנחנו בונים על קנייה במחיר מתחת למחיר השוק ומכירה תוך פרק זמן מאוד קצר (מספר חודשים בודדים) ***במחיר השוק*** ,
וגם כאן לא בונים על עליית ערך.
ולכן – השיטה שלנו פחות מושפעת מתנודתיות השוק,
היא עובדת כל הזמן.
דבר שלישי ואחרון – ארה״ב כל כך ענקית בגודלה,
אם אנחנו מרגישים שאזור מסוים מיצה את עצמו (כלומר שאנחנו מוצאים שם פחות ופחות עסקאות מתאימות)
אנחנו פשוט ממשיכים לאזור אחר ולא חסרים כאלו…
בהצלחה לכולם! ?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון