**רפורמת שכר הדירה בניו יורק וקליפורניה יצרה גל חדש של משקיעי מולטי-פמילי במיאמי!**
*כתבה מעניינת מאד לדעתי. אני יכול לציין שהמציאות המתוארת בכתבה אכן נכונה, לפחות לפי מה שאני מתרשם, כמי שעובד באיזור המדובר.*
*(תירגמתי וערכתי קצת לטובת אלו שאינם קוראים אנגלית):*
מתווכים מדווחים על עלייה חדה בפניות והצעות ממשקיעי ניו יורק וקליפורניה.
בתחילה, הרפורמה במיסוי היא שדחפה את המנכ”לים, מנהלי קרנות הגידור ואנשים פרטיים בעלי הכנסה גבוהה לדרום פלורידה. הם פותו ע”י האקלים החיובי, נכסי היוקרה למגורים ובעיקר החיסכון המשמעותי במיסים.
כעת, משקיעי המולטי-פמילי הם שעוברים למיאמי, ומסיבה אחרת: “בקרת שכר דירה” אשר חסרה באיזורים וערים אחרות בפלורידה.
ביוני העבירה מדינת ניו יורק רפורמה גורפת בשכר דירה, והרחיבה את הגנותיו למיליוני שוכרים יציבים. החוק מגביל באופן דרמטי את האופן בו בעלי הדירות יכולים להגדיל את דמי השכירות על דירות מיוצבות.
משקיעים של עסקאות מולטי-פמילי עוברים במהירות ומציעים הצעות על נכסים בדרום פלורידה, אומרים מתווכים. אבל הם נתקלים גם בשוק שכירות חזק והיצע נמוך, דבר אשר העלה את המחירים.
חוסה ראמוס, מתווך, אמר שלפחות 40 אחוז מהשיחות שהגיעו היו ממשקיעים מניו יורק שרוצים לסגור עסקאות בדרום פלורידה. “יש הרבה בלבול, הרבה התמקדות בהוצאת הכסף שלהם משם והבאתו לשווקים בעלי תשואה גבוהה”, אמר.
משקיעי מולטי-פמילי מחוץ למדינה יעדיפו להוציא את כספם על עסקה אחת גדולה אך הם מאותגרים מחוסר ההיצע, כך אמרו מתווכים. הם שחקנים לא מוסדיים, שמחפשים להשקיע בטווח של 30 מיליון דולר ו-40 מיליון דולר.
אך מכיוון ששוק ההשכרה של דרום פלורידה נותר חזק, ישנם מוכרים שאינם מוכנים להיפרד מהרכוש שלהם. על כן, המחירים גבוהים. דמי השכירות עלו בשיעור של 15 עד 20 אחוזים במהלך שמונה השנים האחרונות, לפי דבריו של הרננדו פרז, מנהל מכירות של חברת השקעות מולטי-פמילי ברחוב פרנקלין. אנשים נוספים עוברים גם הם לפלורידה, בין השאר בגלל אקלים המס המועדף.
ומה אם פלורידה תחוקק תקנות שכר דירה דומות למדינה? פשוט, אמר פרז: “זה ימעך את הרווחיות של שוק הנדל”ן.”
Rent reform in New York, California propels new wave of multifamily investors to Miami
First, it was tax reform that pushed CEOs, hedge fund managers and other high-net-worth individuals to South Florida. They were lured in by the favorable climate, luxury residential properties and most of all, substantial tax savings. Now, it is the multifamily investors who are heading to South
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון