לפעמים נראה לי שמובילות פה בקבוצה 2 דעות, שמבוססות על אמונות ולא מספרים. אחת מהן היא השקעה פסיבית לעומת אקטיבית, אבל נוותר על הריב הזה שדומה לריב של כת האנדרואיד מול כת האפל. השניה היא שכל מי שיש לו כסף, ומעלה פוסט, מיד תוקפים אותו ואומרים לו שירכוש דירה כי שוק הנדלן זו השקעה טובה משוק ההון. אז בואו נעשה סדר בקצרה. בנק ישראל והלמ"ס בדקו את הדעה הזאת – מה בישראל הניב תשואה טובה יותר. דה מרקר הרים את הכפפה, ועשה על זה כתבה גדולה. הממצאים. שוק ההון הניב בישראל תשואה גבוהה יותר משוק הנדלן. ובעולם – אין תשובה חד משמעית שוק ההון ושוק הנדלן הניבו תשואה דומה,ובשנים האחרונות שוק ההון מניב תשואה טובה יותר. בארץ ובעולם.
אני יכול לכתוב על זה עוד עמודים רבים (יש לי גם מצגת). אבל צריך לקחת בחשבון 2 נקודות. הראשונה- עלות העסקה בנדלן גבוה מאוד ביחס לעלות עסקה בשוק ההון. אם מדובר על דירה שניה למשל, הרי שיש 8% מס רכישה + שכר טרחה עורך דין + אם יש משכנתא – עלות המינוף + ביטוח חיים + ביטוח דירה. כשדירה בישראל מניבה 2-3% תשואה שוטפת ברוב המקרים ובמרכז, העלויות האלה די מקזזות את הרווחים. הנקודה השניה דווקא לטובת שוק הנדלן הוא המינוף. אנשים מסוגלים לרכוש דירה ב-2 מליון שקל גם עם חצי מליון שקל הון עצמי במקרה של דירה ראשונה, כך שעליה של 10 אחוז במחיר הדירה, מהווה 40% רווח, וזו הסיבה לתחושה ששוק הנדלן טוב משוק הדיור. בשורה התחתונה – לשוק הנדלן אין עדיפות על שוק ההון בשנים האחרונות, בטח אם משקללים את עלויות העסקה. (לפי בנק ישראל והלמ"ס). ולכל מי שמבקש פה עצה מה לעשות עם מליון שקל, קחו יעוץ רציני כי כנראה התשובה הנכונה היא פיזור סיכונים על פני מספר סוגי נכסים שונים. מצ"ב תמונה מדה מרקר
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)