איזה יופי היה אתמול, הא? מכירה פומבית בלייב, אפילו היה קצת אקשן כשמישהו התעלף באמצע. ההתרגשות הייתה כנראה יותר מידי…. תכלס הוא נראה יותר טוב כשמכבי האש הוציאו אותו אז זה היה סימן חיובי. אחר כך בקטע האומנותי של היום היו אפילו מכות ללא כיסאות כתר..חובבנים. בקיצר לא היה משעמם. לאחר המכירה עשינו סיבוב לראות שוב את הנכסים שזכינו בהם וחזרנו הבית בשלוש בבוקר. יום ארוך.
מכירות פומביות זה עסק טריקי, צריכים להיות מאוד זהירים, מאוד קפדניים לא להתלהב יתר על המידה ולהתחיל לזרוק מספרים בלי אחריות. העיקרון זה לעשות שיעורי בית, להיות מוכנים ומידי פעם ישנן הבלחות של עיסקאות טובות ששווה לרכוש. צריך לזכור שתמיד קיים אלמנט סיכון שכן היכולת שלך לבדוק את הנכס לפני הרכישה מוגבלת ביותר עד לא קיימת.
אתמול זכינו בשני נכסים: שני 1 פאמלי שיצורפו ל 21 היחידות הקיימות כחלק מהפורטפוליו הנוכחי שאנו בונים- אחד נרכש כ 25% מתחת למחיר השוק שלו והשני כ 38% מתחת למחיר השוק. הנכסים נרכשו ב 20 ו 22 אלף דולר, שניהם במצב שמיש למגורים אך עוד נשים שם כמה גרושים ליפייף אותם, לוודא שהכל מתוקתק והם יושכרו בבערך $1000 לחודש כל אחד. בחישוב זריז זה קאפ של מעל 20 אחוז !!! אני ממש מאושר בשביל המשקיעים.
חוקי הפורמט מאפשרים לנו לחזור בנו מהרכישה במשך השבוע הקרוב, אמנם נאבד $1000 ואין לנו כוונה, אבל זוהי אפשרות. במקרים אחרים בהם היינו במקום השני אחרי הזוכה, אם הוא לא ישלים את הרכישה העיר תתקשר אלינו ותאפשר לנו לרכוש את הנכסים הללו גם.
בביקור באחד הבתים, במקרה זה בית ריק מצאנו כמה מציאות בינהן מצלמה סטייל פעם, מגלשי קרח של חוזה המדינה ותנור חימום שנראה שקודם שמו אותו ורק אח"כ בנו את הבית סביבו.
היה כיף!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)