שוק הנדל"ן בארה"ב – בעודף או חוסר של בתים ומה זה עושה למחירים?
רוצים לדעת להיכן צועד שוק הדיור? כמו הרבה דברים בכלכלה, הכל מתחיל ונגמר בביקוש והיצע, אז בואו נסתכל קצת על המספרים.
בצד הביקוש:
על פי bloomberg.com מכירות הבתים החדשים בנובמבר 2019 עלו שוב ומסכמים שלשה חודשים הכי גבוהים מאז שנת 2007. בתים פרטיים חדשים למשל נקנו בקצב של 720,000 לשנה. הביקוש הגובר הינו תוצאה של ריבית משכנתאות נמוכה, שוק תעסוקה חזק – אבטלה הנמוכה ביותר משנת 1969 ועליה בהכנסה האישית.
על פי bloomberg.com מכירות הבתים החדשים בנובמבר 2019 עלו שוב ומסכמים שלשה חודשים הכי גבוהים מאז שנת 2007. בתים פרטיים חדשים למשל נקנו בקצב של 720,000 לשנה. הביקוש הגובר הינו תוצאה של ריבית משכנתאות נמוכה, שוק תעסוקה חזק – אבטלה הנמוכה ביותר משנת 1969 ועליה בהכנסה האישית.
בצד ההיצע:
על פי איגוד המתווכים האמריקאי, מספר הבתים למכירה בארה"ב כולה בנובמבר היה 1.66 מליון, שזה המספר הנמוך ביותר מאז שהחלו למדוד אותו בשנת 1999 וירידה של 5.7% מנובמבר 2018. לפי cnbc.com מחסור זה גם מתדלק את ביקוש היתר לבתים חדשים.
על פי איגוד המתווכים האמריקאי, מספר הבתים למכירה בארה"ב כולה בנובמבר היה 1.66 מליון, שזה המספר הנמוך ביותר מאז שהחלו למדוד אותו בשנת 1999 וירידה של 5.7% מנובמבר 2018. לפי cnbc.com מחסור זה גם מתדלק את ביקוש היתר לבתים חדשים.
לגבי שווקים שאני עוקב אחריהם – היצע הבתים למכירה יורד בחדות. ע"פ אתר movoto.com מלאי הבתים למכירה משקף ירידה מלפני שנה בשיעור של:
1. דנוור קולורדו – 23%
2. שרלוט צפון קרוליינה – 25%
3. נשוויל טנסי – 30%
4. אורלנדו פלורידה – 24%
2. שרלוט צפון קרוליינה – 25%
3. נשוויל טנסי – 30%
4. אורלנדו פלורידה – 24%
לסיכום, כיום מלאי שוק הבתים למכירה בארה"ב נמוך היסטורית ומנגד כלכלה חזקה וריבית נמוכה תומכים בביקוש, כלומר היצע הבתים נמוך והביקוש גבוה – דבר התומך בעליית מחירים.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)