תשמעו קטע לגבי בנקים מלווים….
לפעמים נסתרות הן דרכי החישוב ומדוע הם חושבים/מחשבים את המספרים הסופיים.
יש לי מחר Closing (סגירה) לנכס של משקיע שהוא מוכר בג'קסונוויל (פלורידה). במהלך ההסכם חתמנו על זיכוי של המוכר לקונה עבור עלויות הסגירה שלו סכום שלא יעלה על 5700$ (חלק מהסכום קשור לאינספקשן וחלק מההתחלה עבור עלויות אלו).
בדוח המסכם לפני הסגירה (Closing statement) הטייטל רשם סכום זיכוי של 5,076.36$ עבור כיסוי הוצאות הסגירה של הקונה. פנינו אליהם וזה מה שהם אמרו:
The total seller credit could have been $5700 according to the contract addendum but the buyer's lender would only allow the $5076.37
The buyer's can't get the whole credit
בקיצור, הבנק לא מרשה לקונה לקבל את מלוא הסכום שהוסכם של 5700$ אלא רק את 5,076.36$…. רווח נקי של המשקיע. לך תבין…?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)