#יזםהשבוע*פוסט 5 – למה אני אוהב סינגל פמילי , למה אני אוהב מינוף , ולמה אני אוה…

תמיד העדפתי השקעה בבתים פרטיים, בהחזקה ישירה. כלומר , אני רשום כבעל הנכס. למה?

1. אפשר למנף את ההשקעה , ועם 25 אלף דולר לקנות בית ששוויו 120 אלף דולר.
2. אני יכול למכור אותו מתי שאני רוצה , ולמי שאני רוצה , לא רק למשקיע …כלומר הכסף יחסית נזיל.
3. אני נהנה מיתרונות המס שבאחזקת נכס בהכנסה ישירה , ואני שולט על דיווחי המס
4. יש לי שליטה על ההשקעה שלי , אני יכול לקבל את כל ההחלטות איך לנהל את ההשקעה שלי

שקלתי בעבר לחבור לקבוצות משקיעים שקונות מתחמי מולטי פאמילי , אבל בגלל היעדר השליטה בהשקעה , והיעדר נזילות , זה פחות מתאים לי באופן אישי.

למה אני אוהב מינוף?

1. יכולת לקנות נכסים בשווי הרבה יותר גדול מההון המושקע

2. תשואה טובה יותר מאשר קנייה במזומן

3. יתרונות מיסוי (אני משלם פחות מס)

4. כשערך הבית עולה ב 10 אחוז , אני מורווח 50 אחוז על הכסף שהשקעתי

למה השכרה לטווח ארוך?

רכישת נכסים להשקעה לטווח ארוך , היא לדעתי הדרך הטובה ביותר להתעשר ..רק מה ? זה לא בדיוק
GET RICH QUICK , זה בדיוק ההיפך , GET RICH SLOW , וזה מודל שאני יותר מאמין בו…קחו עשר שנים מחייכם תחסכו שקל לשקל ותשקיעו מזמנכם וכספכם כדי לקנות נכס או שניים כל שנה , אפילו בית זול במחיר שוק, לא איזה מציאה .. תנהלו היטב את הנכסים , ותמצאו את עצמכם במקום אחר בסוף התקופה .. זה נשמע סיזיפי ומשעמם יותר מלעשות פליפים אני יודע … אבל זו הדרך הבטוחה ביותר להתעשר …לאט אבל בעקביות!!