שיטת מכירה ידועה וחוקית בארה"ב –
DOUBLE CLOSING
מה המשמעות ?
בשוק הנדל"ן, במידה והולסלר חותם על חוזה עם מוכר של נכס –
מה שנקרא :
ASSIGNMENT OF CONTRACT,
שבא להבטיח לו מחיר מסוים בפרק זמן מסוים,
את אותו חוזה ההולסלר "מגלגל" הלאה לקוני מזומן שהוא מכיר.
נמשיך בדוגמא מספרית:
ההולסלר חתם על חוזה המבטיח 75,000$ למוכר של נכס תוך 3 שבועות.
ההולסלר מציע את אותו חוזה לרוכשי מזומן שהוא מכיר.
קונה מזומן הסכים לרכוש את אותו נכס וחוזה ב 100,000$.
כדי למנוע מצבים בהם המוכר המקורי יתרעם על הסכום בפועל שמישהו הסכים לשלם על הנכס שלו,
או במקרה אחר יסרב לשתף פעולה בגלל הפער במחיר שהבטיחו לו לבין כמה שהנכס נמכר בפועל,
ישנה שיטה חוקית לגמרי שנקראת
DOUBLE CLOSING –
בעצם חתימה של הקונה קצה שהסכים ל 100 אלף דולר על חוזה ע"ס 75,000$ עם המוכר המקורי,
ובנוסף הסכם חיצוני מאושר וחתום ע"י הטייטל על העברה של 25,000$ נוספים מהרוכש להולסלר.
חשוב מאד לבצע את ההליך בצורה מסודרת וכתובה בה סכומי ההעברה לכל הצדדים מתועדים כהוצאה מוכרת של הרוכש.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)