מי אני ואיך הגעתי בכלל להתעסק בנדל"ן?
שמי לירן קורן, אני הבעלים של חברת Luxury Property Care לניהול נכסים בפלורידה, יועץ השקעות בנדל"ן, ובשנה האחרונה גם סופר: כתבתי את The ultimate step by step guide to finding and investing in Off"- "market Real Estate. בספר אני מתאר כיצד קניתי נכסים במעל 50 מליון דולר במכרזים של כונסי נכסים שונים בפלורידה בזמן המשבר הכלכלי של 2009 שאף תורגם לספרדית ובקרוב הגרסה שלו בעברית תצא לאור בישראל.
איך זה התחיל?
אני לא אשכח את המחשב הראשון שקיבלתי או את אתר האינטרנט הראשון שגלשתי בו. הייתי רק בן 12, חנון מחשבים שכל היום מפרק ומרכיב אותם, גולש באינטרנט, מגלה עולם, מצ'וטט עם אנשים חדשים, הרגשתי סקרן והמידע שגיליתי גרם לי להרגיש עוצמתי, וכבר אז ידעתי שזה מה שאני רוצה לעשות בחיים… את השעות הראשונות של הבית ספר הייתי מפסיד כי הייתי מצ'וטט כל הלילה עם אנשים חדשים, מנסה להבין את חוקי העולם, והתרבויות השונות, המרחב מאוד סקרן אותי, והצמצום שיעמם אותי במיוחד.
בצבא שירתתי בתחום במחשבים בשדה דוב בחיל האויר ותוך כדי למדתי תארים שונים בתחום המחשבים. שלושה ימים אחרי השחרור טסתי ללונדון ו התחלתי לעבוד בתור יועץ מחשוב באחד הבנקים בלונדון. ככה התחילו החיים שלי; , הייתי כל כך להוט להצליח ורצתי מבלי להביט לאחור. בזמן שחברים שלי היו עסוקים בלכבוש פסגות בדרום אמריקה אני, ילד בן 22, כן? עבדתי, השקעתי בעצמי ועם שכר של 20 פאונד לשעה, חשבתי שכבשתי את העולם. שנתיים הייתי בלונדון, עבדתי קשה, אמרתי כן להכל, שבתות חגים, העיקר לשמור על המקום שלי. failure was not an option אין סיכוי שאחזור בבושת פנים הביתה, הייתי חוזר ואומר לעצמי.
כעבור שנתיים חבר של ההורים שלי במיאמי הזמין אותי לתקן להם את המחשבים. זו הייתה אהבה ממבט ראשון – יופי שאי אפשר לתאר, שקט רוגע, מזג אויר, והרבה אנשים יפים ונשים יפות, מה עוד בן אדם יכול לבקש?
תכף ומיד חזרתי ללונדון, ארזתי הכל ועליתי על המטוס הראשון שלקח אותי למיאמי שם פתחתי חברת מחשבים אותה ניהלתי עד 2009.
היום בו הכל השתנה
ב-2009 התרחש השינוי הגדול ביותר בחיים שלי, מהפכה של ממש! כמו עם העיר מיאמי גם במכרז של בית המשפט ב – Broward County התאהבתי בן רגע. איך אפשר שלא? האקשן, הריגוש, הפחד וחוסר הוודאות שריחפו בלי הרף באוויר, תוצר של לא פחות מ-300 עסקאות בכל יום, רובן תוך כמה שניות בלבד והעובדה שהמזומן היה המלך הבלתי מעורער של המקום שאבו אותי פנימה בלי להסתכל לאחור.
אבל איך לעזאזל יכולתי לייצר לעצמי יתרון על שאר המתמודדים? היו שם משקיעים כבדים ומנוסים ואני הייתי בחור צעיר, שגר עם שותפים ועם 250 אלף דולר בלבד בחסכונות. איך יכולתי לנצח את כרישי הנדל"ן שרק שרצו שם וחיפשו טרף?
הפתרון שלי היה פשוט. אולי לא היה לי נסיון משמעותי בנדל"ן אבל מגיל צעיר שחיתי באינטרנט ובמחשבים. בזכות היתרון הזה הצלחתי לבנות סקריפטים שרצו במשך כל הלילה לפני המכירה הפומבית ואז בזמן המכירה הפומבית עצמה כל המידע היה נגיש לי מבלי להיות תלוי באף אחד. זה היה היתרון שלי על פני שאר המשקיעים הממולחים. משם לא הייתה דרך חזרה.
איך רתמתי את המידע שהיה בקצות האצבעות כדי לקנות את הנכס הראשון שלי? בפוסט הבא..
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)