יומן קורונה – 19.3.2020
ישראל:
12.3.2020 – הכרזה על בתי ספר מושבתים (מכיתה ד')
14.3.2020 – הסתערות המונית על סופרים וריקון מדפי שימורים ונייר טואלט.
15.3.2020 – היום הוכרז במדינה שאסור להתקהל יותר מ 10 איש. בתי ספר, גנים/פעוטונים נסגרו, כמו גם כל מתחמי בילוי ופנאי – תאטרון, קולנוע, חדרי כושר, מסעדות, פאבים וכל מה שקשור לחיי חברה.
גני ילדים, ופעוטונים מושבתים.
מ שיכול נשלח לעבוד מהבית.
בהרבה עסקים אחרים – אין קבלת קהל.
17.3.2020 – עקב יציאה ובילוי בפארקים ,גני משחקים וים, יצאה הודעה חדשה – לצאת מהבית רק אם יש צורך בכך. אך אין אכיפה.
18.3.2020 – משחקי מגרשים נעטפו בסרט (כמו זירת פשע כזה חח), אי אפשר להיכנס לשמורות טבע וגנים בכלליות. נראה שאנשים קשובים להנחיות ויש פחות תנועה במקומות ציבוריים.
יש דיבורים על סגר כללי…
אינדיאנפוליס (וקצת ארה"ב):
11.3.2020 – הנשיא טראמפ מודיע על עצירת טיסות מרוב ארצות אירופה המערבית. ותוך כמה ימים על עצירה מכל האיחוד האירופאי.
15.3.2020 – כל בתי הספר במחוז מריון (זה שכולל את רוב אינדי) נסגרים עד ה 5 באפריל.
16.3.2020 – כל מה שקשור לחיי חברה ומקומות בילוי נסגר.
משרדי המחוז נסגרים לקבלת קהל.
טראמפ מכריז שאין התקהלות של יותר מ – 10 איש (אין אכיפה כנראה).
17.3.2020 – המדינות שהכריזו על סגירת ברים, מסעדות, מוקדי בילוי וכו (לא יודעת אם זה גורף לכל הערים במדינות, או רק לערים הראשיות) – Pennsylvania, New York, Connecticut ,New Jersey, Ohio, Illinois, Massachusetts, California, Washington, Michigan, Indiana.
יותר מ 30 מדינות בארה"ב הודיעו על סגירת מערכת בתי הספר.
נדל"ן:
15.3.2020 – הפדרל רזרב מודיע על הורדת ריבית ל 0% עבור בנקים. מה שהופך את הריבית על משכנתאות ל3-3.5%… שזה מאד אטרקטיבי.
18.3.2020 – מכירות בתים – אין עדיין משהו מאד מובהק אך, כל מיני אזורים (כמו דרום קליפורניה למשל) מדווחים על ירידה בכמות הליסטינג, ז"א בתים המוצעים למכירה ע"י מתווכים, יכול להיות שזה בגלל ההגבלות החמורות שיש בקליפורניה. אין שינוי מאד משמעותי באינדיאנאפוליס, רק שכל מיני אנשים מדווחים על נסיגה של קונים מעסקאות שכבר היו תחת חוזה, בעקבות חוסר וודאות.
יוצאת הודעה כללית – אין יותר פינויים ועיקולי בתים בכל ארה"ב, עד סוף אפריל.
מושל מדינת ניו-יורק שוקל להכריז על הסגר.
בואו נראה מה יביא לנו היום הזה.
******
ישנם לא מעט משקיעי נדל"ן שכרגע שואלים את עצמם, מה יקרה עכשיו???
האם תהיה ירידה במחירים, או רק דשדוש?
האם עליי להכות עכשיו בשוק בכל הכוח או לחכות טיפה ולראות אם באמת יש ירידה במחירים?
כמה דברים לחשוב עליהם:
* איירבנב והשכרות נופש לטווח קצר – אלו הנפגעים הראשונים. אין טיסות, אין תיירים, מדינות סוגרות את הגבולות, אין תנועה באופן כללי…
* השקעות נדל"ן מניב – עקב סגירת בתי ספר, מסעדות וכל המקומות שקשורים לחיי חברה, עקב צמצום היקף העבודה בעסקים רבים – אנשים פוטרו או שוחררו לביתם ללא תשלום.
אין משכורת = אין כסף לשכ"ד.
נוצר מצב שיש שוכרים שלא יכולים לשלם את השכר דירה, ובנוסף אין פינויים יותר בבתי המשפט – חגיגה!
* פליפרים (ובוני בתים חדשים) – מה יקרה עם נכס משופץ שעולה לשוק בעוד שבוע/שבועיים?
כמה סצנריוס:
– ירידה קלה מאד במחיר (בגלל שיהיו פחות קונים, אך הריבית על משכנתאות נמוכה מה שכן ידרבן את העם לקנות נכסים), ולכן עדיין תהיה אפשרות לרווח.
– ירידה דרמטית יותר במחירים שתביא למכירה ברווח קטן או בכלל בלי.
– הגבלות חדשות יוצאות כל יום!
למשל אזור של סן-פרנסיסקו בהסגר. אתמול דובר על מצב כזה גם עבור ניו-יורק….
בגלל חוסר וודאות גדול לגבי פעולת הרשויות, קשה לנבא עכשיו לאן הנדל"ן הולך.
אני במקרה, גם בתחום הנדל"ן המניב וגם בתחום הפליפים – אז אני אדע היטב, עוד מעט, איך זה משפיע על שני התחומים האלו.
יאללה נעבור גם את זה!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)