מולטי פמלי 40 יחידות באלבמה – עדכון לגבי העסקה – הצלחנו לבצע משא ומתן למחיר המזומן והוא ירד ב 225,000 דולר !
הבעלים של העסקה כבר הגיע למצב של Default בהלוואה והנכס לפני עיקול !
עקב כך קיבלנו תנאים מיוחדים ומשופרים במחיר !
המחיר ירד בעוד 225,000 דולר !
כמו כן עשינו סיור בנכס והוא זקוק לשיפוץ:
1. אם משאירים את הנכס כנכס מניב – שיפוץ של כ 200,000 דולר יספיק
עקב הנתונים החדשים, להלן האופציות למשקיעים המעוניינים בעסקה:
מכירה במזומן של הנכס כמו שהוא – 875 אלף דולר – חייבת להיות עסקה מהירה ומיידית
אופציה 2: Wholesaling !
מכירים מישהו שיכול לקחת את העסקה – אנחנו משלמים עמלת הפנייה של 10 אלף דולר
לעסקה שתסגר בעזרתכם ונעביר על שמו את החוזה שברשותנו !
אופציה 3: כניסה עם 3 משקיעים לעסקת המזומן והשיפוץ
אנחנו שמים גם כן כסף בעסקה – 75 אלף דולר.
מעבר להבאת הדיל, אנחנו גם ננהל את העבודה מול הקבלנים, נעשה אופטימיזציה של חוזה ה Hud, חברות ניהול, ספקים, ביטוחים וכו'.
סך הכל הון עצמי שיהיה לנו 1,350,000 דולר
מחיר לדלת אחרי שיפוץ: 33,750 דולר – לנכס חדש !
זאת לפי קאפ רייט באיזור של 8.
תוכנית עסקית – לעשות ריפייננס של 80 אחוז אחרי השיפוץ – להוציא החוצה כ – 1760000 דולר
ואצלנו יהיו דירות חדשות !
+ 75 אלף דולר מהפורום
סה"כ בחשבון: 915 אלף דולר לסגירת העסקה + עמלות וספייר
120 אלף דולר לכל אחד משלושת המשקיעים אחרי כחודש כשימצא הקבלן המתאים לשיפוץ
סה"כ: 360,000 דולר
אופציה 4: שותף אסטרטגי אמריקאי – GC – עם ידע בשיפוצים
https://www.forumnadlanusa.com/הכוונה-אישית-להשקעת-הנדלן-המתאימה-לכם/
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)