לאורך שנים אני שומע ממשקיעים את האמירה "מחירי הנדל"ן רק עולים…". שישראלי אומר את זה על ישראל, אני יכול להבין מהיכן זה מגיע (במיוחד בעשור האחרון), אך שאומרים את זה על שווקים אחרים בעולם, צריכים להיות הרבה יותר זהירים. לאחרונה ולאור המצב שאנחנו "תקועים בארץ" ויש יותר זמן פנוי, אני מנהל הרבה שיחות יעוץ בזום עם משקיעים ויזמים צעירים (ללא עלות), ואני שומע את האמירה הזאת חוזרת ולצערי היא לא מדוייקת (הרבה חברות המציעות נכסים להשקעה גם משתמשים באמירה הזו בשיווק שלהם). חשוב לציין (לפני שיתנפלו עליי) שהאמירה נכונה, אך לא מדוייקת!מדד מחירי הבתים אכן עולה, אך חייבים לבדוק אותו מול האינפלציה ובדיקה כזאת מראה תמונה שונה לחלוטין. תוסיפו לזה הכנסה לנפש ושחיקה טבעית של הנכס (גג, שטיחים, מערכות חימום וקירור וכו…) ויש כבר תמונה שונה. הנה שני לינקים שמסבירים היטב את הנושא:
https://www.supermoney.com/inflation-adjusted-home-prices/
https://www.supermoney.com/inflation-adjusted-home-prices/
https://inflationdata.com/articles/inflation-adjusted-prices/inflation-adjusted-housing-prices/
Inflation Adjusted Housing Prices
Inflation Adjusted Real Estate Prices will show that housing prices don't "always go up" giving an unbiased look w/o inflation clouding the picture.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)