#יזםהשבוע פוסט 4
הג'יני של אבי
משקיע נדלן אחד הלך ברחוב. לפתע נתקל במקרה במנורת קסמים סטייל אלאדין. שיפשף אותה עד שיצא הג'יני ושאל אותו "מה המשאלה שלך?" המשקיע אמר לו "שיהיה שלום במזרח התיכון ולא יהיו עוד מלחמות."
"טוב שלא הגזמת", אמר לו הג'יני. "יש לך משהו יותר קל בשבילי?"
המשקיע חשב ואמר: "אני רוצה שתמצא לי את ההשקעה המושלמת. במחיר זול עם תשואה מעולה, ריבית נוחה, קבלנים ידידותיים, במיקום פצצה ועם דיירים מצוינים שלא יעשו לי בעיות."
הג'יני גרד את פדחתו ואמר: "תגיד לי, אתה מסתלבט עלי? טוב, הבנתי אני הולך להביא מפות של המזה"ת."
ראיתי עד היום מעט מאוד טבלאות אקסל של משקיעים שמשכללים את היבטי הסיכון למיניהם. תשואה תאורטית מסנוורת משקיעים לא מנוסים. משקיעים מנוסים אינם מוטי תשואה ומודעים היטב לחשיבות השכלול של המיקום, טיב השכונה, vacancy rate והיכרות עם השטח בחישובי ה ROI. משקיעים מנוסים יודעים לכמת את הסיכון ולהתאים את עצמם לאופי הדינמי של השכונות והסביבה המשתנה ולשכלל את רמות הסיכון לטווח הקצר והארוך ולמטרותיהם ולסבילות שלהם לסיכון. תנסו להכניס את כל אלה לאלגוריתמים ותראו שזה ממש לא פשוט. אבי כהן, כמו אנשי מקצוע אחרים יודע לעשות את זה אינטואיטיבית כאילו הג'יני של אלאדין יושב אצלו בכיס. בסרטונים של היום מחר, נדגים לכם במה מדובר והפעם מצאו את ההבדלים בין מערב פילדלפיה ואוניברסיטי סיטי.
— with Avi Cohen at University City, West Philadelphia.[fb_vid id=”photo_id”:”10158378989927141″”][fb_vid id=”10158378989927141″]
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)