Watch video

אני הולכת לספר לכם על שני מושגים מאד חשובים בנדל"ן.
ARV ו COMPS
ואיך משקיעי נדלן בארהב משתמשים בזה בכל עסקה!

זה אומר אפטר ריפייר ווליו, שזה מחיר השוק של בית משופץ באזור בו אנחנו מעוניינים.
מי שמחליט להתעסק בנדל"ן בארהב, צריך לדעת איך לקבוע את ה ARV
לנכס מסויים.
זה חשוב למי שעושה פליפ – כדי לדעת את המחיר הסופי שבו אפשר למכור את הבית ובהתאם לחשב את הרווח.
וזה חשוב גם למי שעושה נדלן מניב – כדי לוודא שלא קונים את הבית במחיר הגבוה ממחיר השוק.
דבר שחשוב להבין לגבי ARV, שזה לא בהכרח מספר מדוייק כמו 200 אלף, אלא שזה טווח,
נניח – 200עד 215 אלף.

אז איך אני יכולה לדעת את ה ARV של בית באזור מסוים?
שאלה מצויינת.

את זה אני אדע ע"י ניתוח של comps (שם נוסף ל COMPS זה CMA).

תצפו בסרטון כדי להבין איך לנתח הקומפס.

(*** הסרטון נוצר בשביל יוטיוב, אז אל תתפלאו כשתראו אלמנטים של יוטיוב פתאום).