היי חבר'ה,
תודה לכולם על השיתופים בפורום זה. אני מוצא שהם תורמים לי רבות בדרכי כמשקיע.
עד כה עסקתי בבתים פרטיים בלבד. בבעלותי 3 בתים באורלנדו, 7 בתים בקליבלנד וכרגע אני תוך כדי רכישה של שני בתים נוספים בקליבלנד.
כל הבתים בבעלותי ללא מינוף, כלומר יש לי אפשרות מהותית לצמיחה ע"י לקיחת משכנתא על הפורטפוליו הקיים.
לאחרונה, קיבלתי אישור עקרוני להלוואה בריבית של 5.75% אז הנה שאלותיי אליכם:
1. האם לדעתכם אפשר למצוא הלוואה בריבית נמוכה יותר? (מדובר בהלוואה של עד 2 מיליון דולר) ואני לא אזרח / תושב אמריקאי
2. אני רוצה לעשות את הצעד הבא בהתפתחותי כמשקיע ולהתחיל לקנות Multi-family, אני מחפש נכסים עם Cap Rate של 9%+ ועדיף 10%+, באיזה איזורים הייתם ממליצים להתמקד?
3. באילו פלטפורמות/אתרים אתם משתמשים בשביל למצוא נכסים?
4. מבחינת גודל העסקה, ראיתי כל מיני תגובות בפורום לגבי גדלים של עסקאות Multi family, אני מעדיף לעשות עסקה של סביב 0.5 מיליון, בשביל להתחיל ממשהו יחסית קטן אבל יש לי אפשרות לעשות עסקה של עד 2 מיליון. אשמח אם מישהו יוכל לחלוק מנסיונו לגבי נקודה זו.
למי מכם שיש לנו שאלות אלי בלי קשר אשמח לענות.
תודה רבה
איליה
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)