מה קרה בהנקוק, קצת על ז'רגון ניו יורקי ולמה אני מהאו"ם.
קריאה לשבת.
ככה בסוף עונת הנפילות, אזור 2011 כזה, כשהשוק בברוקלין התחיל, אבל ממש התחיל, לצאת מהמשבר התחלתי להתעסק בספקים. לא ספקים שמביאים סחורה אלא Specs. ספקים זה מה קוראים בעולם הגדול הרבה פעמים פליפ, אבל לא בניו יורק. כבר נראה למה. בניו יורק זה Spec.
442 הנקוק הגיע אלי אחרי הרבה עבודה קשה, סיפור מעניין בפני עצמו, אבל לא כרגע. בית במצב קשה מאוד, עיסקה עם בנק ועוד ועוד. המצב של הבית היה כל כך קשה שהשמאית של הבנק נתנה לבנק הערכה יותר נמוכה מההצעה שלנו, "נאלצנו" להוריד את הסכום שהצענו ורכשנו את הנכס ב 224 אלף דולר.
פאסט פורוורד 9 חודשים ואחרי שיפוץ, הנכס נמכר ב 1.05 מיליון דולר ושנתיים אחר כך כבר ב 1.7 מיליון. ככה משוגע היה השוק בברוקלין באותם הימים. אוי הימים הטובים, איפה הם עכשיו?
הסיבה שבניו יורק קוראים לפליפ Spec, כי זה קיצור של ספקולציה. אנחנו פשוט לא משקרים לעצמנו שאנחנו משקיעים. אנחנו יזמים או ספקולנטים או סוחרים, אבל לא משקיעים. למה אני מספר לכם את זה? להבהיר שאני לא נגד, אני גם לא בעד, אני מהאו"ם. הכל תלוי בעסקה ובמספרים. כרגיל.
האמת שהגבול בין השקעה לספקולציה הוא לא תמיד ברור. הלו כשאני משקיע אני שם כסף על מנת לעשות עוד כסף בעתיד, לא? זה נשמע מה שקורה בסיטואציות האילו. קניתי נכס, שיפצתי מכרתי ביותר, לקח שנה, עשיתי מכה, אחלה השקעה. זמן לחגוג. לא מסובך.
אז איפה בכל זאת ההבדל? איפה עובר אותו גבול דק? בשלושה פרמטרים בעיקר:
1. הרווח נובע מגורמים שהם מחוץ לשליטתך
2. הסיכון, והרווח בצידו, הם גבוהים באופן משמעותי מהמקובל או זמין בשוק
3. זמן
נתחיל הראשון למה אנחנו אוהבים להיות סולידיים: הרווח נובע מגורמים שהם מחוץ לשליטתך. מה הכוונה? נגיד ואני רוכש מטיל זהב למה איי לייק איט שייני, זו איננה השקעה. הרווח ינבע מעליה במחיר הזהב בשוק, גורם שאין לי שום שליטה או השפעה עליו. זו ספיקולציה. כנ"ל לגבי ביטקווין, כנ"ל לגבי הנקוק. השיפוץ שעשינו בבית לא הצדיק כזו עליה במחיר, העובדה שהשוק קפץ, זה היה הגורם המשמעותי. האם התזמון היה נכון וטוב? כן. חד משמעית. האם הייתה לנו שליטה על זה? לא!!! = ספקולציה.
נמבר 2: החזרים.
ספקולציה בדר"כ מגלמת סיכון גבוה יותר ואיתה רווח פוטנציאלי גבוה יותר. מה נקרא באמריקאית No Pain, No Gain. אם הציעו לכם "השקעה" שההחזר בה הוא באופן משמעותי גבוה מההחזר בשוק, סביר להניח שאתם בטריטוריית הספקולציה. זה בסדר גמור, רק תבינו גם שהסיכון שזה יכשל גבוה.
אחרון חביב: זמן
כשמדברים על "השקעה" בצורה הקלאסית שלה הכוונה לרוב להחזקה של נכס כלשהו לטווח ארוך. תחשבו על וורן באפט שבקושי מוכר משהו לעומת אילו שקונים ומוכרים מניות. הוא נחשב משקיע, הם נחשבים סוחרים. יש הבדל . גם בנדל"ן ישנו הבדל. יתקנו אותי פה אנשי המיסים, אבל עיסקה שנעשית בפחות משנתיים לא נהנית מכל הטבות המס הקיימות עבור החזקת נדל"ן לתקופה ארוכה יותר. למה? מי שעשה עיסקה בפחות מהזמן המוגדר נחשב לסוחר, לא למשקיע….. רק אומר.
אז איפה הייתי? הא, שאני לא נגד. הרבה שנים עשיתי ספקים ונהנתי, אבל מה שחשוב זה שהבנתי מה אני עושה. ישנם אחלה עסקאות ספקים/פליפים שם בחוץ שכדאי לעשות. רק תבינו מה אתם עושים, מה הרווח אבל בעיקר, מה הסיכון שכרוך בהן.
בהצלחה!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)