החוויה ה"לא כל כך" נעימה שלי בקניית בית בדטרויט
שלום חברים רציתי לשתף אתכם בחוויית הקנייה של בית להשכרה בדטרויט עם ליווי של "משקיע מנוסה". רכשתי בית בדטרויט באמצעות ליווי של משקיע מנוסה שהמליצו לי עליו המציע את שירותיו בתשלום של 5000$ עבור קניה, שיפוץ והשכרת הנכס.
הבחור הציג איזה תחשיב שלכאורה נעשה ע"י אחד הלקוחות שמציג תשואה שלבין 12 ל15 אחוז ועל הנייר זה נראה טוב, אמריקה ורסאנו…
המשקיע המנוסה רכש עבורי בית שממוקם לדבריו בשכונה של מעמד "צווארון כחול", יענו שכונה של פועלים אנשים עובדים.
בית שהיה נטוש ואטום נגד פריצה כמה שנים ובשל כך השיג אותו במחיר "מציאה" של 29000$ 3 Bed, 1.5 Bath, 800 Sq.Ft., .
השיפוץ שהוערך ב 10,000 דולר ושבועיים שלושה עבודה נמרח כמעט חצי שנה ועלה 14,000, תוצאה של חוסר נוכחות ופיקוח על השיפוץ בשטח, של המשקיע או מישהו מטעמו, מה שדיי הפתיע אותי שאין לו שום נציגות בשטח .במהלך השיפוץ המתמשך לאיטו נפרץ הבית , נגנבו דלתות ועוד רכוש, התחלפו קבלנים ובסוף לאחר חצי שנה מהרכישה (שבא אני משלם ארנונה וביטוח על הבית) סוף סוף הבית הושכר לשנה.
במשך שנת השכירות צץ כול חודש איזה תיקון שנע בין מאה לחמש מאות דולר. שאיבת מרתף מוצף, סתימת חורי סנאים, סתימות בצנרת הביוב, בעיות בצנרת המים, בעיות חשמל , קנס של 1200 דולר על השכרה ללא אישור ועוד .
הטיפול של חברת הניהול היה כושל. בסוף השנה השוכרים התייאשו ועזבו. בינתיים הבית עמד ריק כמה ימים ונפרץ שוב כמה פעמים. נגנבו ממנו דלתות, ארונות אמבטיה כיורים ,אסלה וכמובן מערכת ההסקה, דוד ותנור שזה הדבר החביב על הגנבים באזור…. עייפתי מהמציאה והחלטתי להיפטר ממנה אל אף כול ההפסדים של השיפוצים התיקונים והגניבות.
פניתי לאיש מכירות של חברת הניהול ושאלתי אותו על מחיר שניתן לקבל עבור הבית כמו שהו אטום כמו שקניתי אותו והוא אמר שסביר להניח שההצעות שנקבל יהיו באזור ה 20,000 מה שהפתיע אותי לגמרי היות ואני קניתי אותו ב $29,000 . פניתי למשקיע המנוסה שקנה לי את הבית וביקשתי שימצא לי קונה במחיר שקנה לי , אבל הוא אמר שישראלים לא קונים במחירים כאלה רק אמריקאים. מה שגרם לי לבעיית זהות היות ואני קניתי במחיר כזה …
אז כשאתם נכנסים להרפתקה כזאת, אם אתם עדיין מתעקשים, כדאי שתוודאו שיש למי שמציע לכם תהליך ליווי של רכישה שיפוץ והשכרה ,נציג בשטח מטעמו שיפעל מטעמכם כאילו אתם שם בשטח. תבקשו ממליצים שחוו בעיות של שיפוץ לא מוצלח ודיירים שנטשו על מנת לראות כיצד טופל ע"י המלווה וחברת הניהול. נסו לראות בכמה נמכרו בתים בשכונה שאתם קונים. כשאין בעיות בהחלט יכול להיות 12% תשואה זורמת , אבל זה רק בתאוריה ובפועל מסתבר שלא חסר בעיות והצווארון הכחול הוא קצת יותר אפור
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)