* הפליפ המכוער שלי *
לפני כמה ימים העליתי פוסט בפייסבוק על כמה שאני אוהבת לחפש "דילים", וסיפרתי שם גם על נכס שלי שעלה על חוזה לאחרונה –
טריפלקס בקליבלנד אוהיו שקניתי ב40k, שיפצתי ב15k וצפוי להימכר עוד שבועיים (בעזרת אלוהי הנדל"ן) ב77.5k. כמעט 30% תשואה ב3 חודשים.
אולסלר שאני אוהבת מאוד לעבוד איתו, כתב לי בפרטי מזל טוב וביקש ממני לראות תמונות של הפליפ.. ואני עניתי : "האמת שהוא נראה כמו תחת".
והתכוונתי לזה. תסתכלו בתמונה.. לא הייתי גרה שם גם אם היו משלמים לי.. ועוד עם 2 דיירים נוספים ?!
עד לא מזמן התעסקתי עם רנטלים בארה"ב. Buy And Hold בלבד.
אבל האמת היא שתמיד רציתי לעשות פליפ סקסי כזה .. מטבח פתוח עם אי וגרניט, גינון בחוץ וסטייג'ינג, כמו שכולם עושים. שהנכס יעלה למרקט ויהיו מיליון showings ושאני אקבל הצעה של 20k מעל ה-asking תוך שבוע.
בפועל – למרות אינספור חיפושים פשוט לא מצאתי.. כל פעם שמצאתי משהו שנראה כמו הפליפ הסקסי שחיפשתי המספרים פשוט לא עבדו לי, זה היה נראה לי מסוכן מדי, צפוף מדי, ספקולטיבי מדי. לא הלכתי על זה.
לפני כמה חודשים דיברתי עם קולגה שלי בקליבלנד ואמרתי לו שבא לי כבר למצוא פליפ סקסי כזה.. שייראה נורא טוב בתמונות, ויימכר נורא מהר ומעל המחיר המבוקש וכו'. והוא ענה לי:
Who fucking cares if its sexy or not?!
if its making enough money its sexy enough for me
וואלה. צודק.
המשפט שלו שיחרר אצלי משהו בתפיסה של איך עסקה טובה "אמורה" להיראות, איזו אסטרטגיה "אמורה" לעבוד, ואיפה הכסף נמצא.. כל מיני מחשבות שהיו מקובעות אצלי בראש כי זה מה שראיתי אצל משקיעים ישראלים אחרים שהערכתי, וזו הדרך היחידה שחשבתי שעובדת.
וזה פתח לי את הראש לאפשרויות השקעה אחרות שהן אולי לא סקסיות כמו פליפ מהמם של 300K, אבל וואלה – עושות אחלה כסף.
אז התחלתי לקנות מולטי פמילי קטנים ושבורים של 2-4 יחידות, אני משפצת אותם ברמת רנט רדי בלבד, מאכלסת, ומוכרת אותם למשקיעים אמריקאים. אין אי במטבח, אין סטייג'ינג, אין גרניט.
אבל וואלה.. עובד.
למה אני מספרת לכם את זה?
האמת שלא חשבתי לעומק.. פשוט כתבתי. אבל אם אולי מישהו ייתקל באיזה אופציית השקעה סופר מעניינת עבורו, שהיא לא מיינסטרים אבל יש לו אינטואיציה לגביה, ואולי אם יעלו לו מחשבות על איך ההשקעה שלו "אמורה" להיראות, או איפה "כדאי" להשקיע, או איפה "כולם" משקיעים – הוא יחשוב על הפוסט ויחליט ללכת על זה בכל זאת כי זה עובד בשבילו, וזה מה שחשוב.
בתמונה – פליפ תחת.
אחלה שבוע חברים
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)