#יזםהשבוע Eliran Simoni
#פוסט6 השקעות בנדל”ן זה לא איקאה
שלום לכולם! פוסט שישי שלנו ואנחנו מרגישים שיש עוד כל כך הרבה מה לספר ומחר זה כבר הפוסט האחרון בקבוצה…אבל נהיה כאן גם אחר”כ לשאלות, הבהרות ודברים נוספים.
חשבנו שנרחיב קצת בנושא טיפה יותר משמעותי, למעשה הרבה יותר משמעותי- בנדל”ן חייבים להיות מחוברים לשטח!
במהלך עשור של השקעות בארה”ב יצא לנו לפגוש לא מעט ישראלים שחשבו בטעות שהשקעה בנדל”ן ארה”ב יכולה להיות דומה לאיקאה – עם קצת הוראות הדרכה וללא ניסיון ניתן לבצע ולהרוויח.
אבל האם הכול באמת עד כדי כך פשוט? כמובן שלא!
השקעה בנדל”ן בארה”ב דורשת ניהול תמידי ואפילו יומיומי שצריכים להתבסס על יכולת להשקיע זמן למידה והמון עבודה קשה כדי להגיע למקצועיות, ולניסיון הרצוי!
לכן, לטובת אותם הרפתקנים, שאוהבים “מדריך”, ריכזנו חמישה כללים (מתוך עשרות) לניהול נכון של נכסי נדלן, חמישה כללים שיסבירו למה נכון לעבוד עם חברה שנותנת שרותי ניהול כחלק מההשקעה :
1. חסכון בעלויות – כספים מדויקים, למה הכוונה?
לעבוד כמו רמי לוי ולחסוך בעלויות- חברת ניהול טובה ויעילה צריכה למפות את הבעיות והתקלות האפשריות ולהערך עם נותני שירות ומוצרים בסטאנד ביי כדי לתת מענה מהיר וזול. החברה תדע להוציא כספים בהתאם לאסטרטגית ההשקעה בנכס כדוגמת דברים שייתנו ערך במכירה או לחילופין לדחות הוצאות שאינן הכרחיות או פחות חשובות לשוכר או לקונה.
2. אנשי מקצוע – סומכים רק על עצמנו, איש מקצוע מטעם החברה נמצא בשטח כל הזמן, על מנת שינהל ויפקח על כל עבודות הטיפול והשיפוץ של הנכס. אין צורך להכניס את כל החברה והמשקיעים בה לסחרור כאשר יש טיפול חריג באחד הבתים כדוגמת סתימה או מזגן שלא עובד, הכל מתבצע על המקום עם אנשי מקצוע מהימנים שתומכים במספר קבוצות השקעה.
3. שירות מהיר יוצר מיצוב חזק מול הדיירים- בעיות מתרחבות ומתעצמות כאשר לא מטפלים בהן מהר לכן ברגע שאנו מגיעים מהר לדירה אנו מרווחים פעמים. פעם אחת בעצירת הבעיה מלהתפשט כגון תיקון צינור מטפטף שטיפול איט יכל להגדיל את הבעיה להחלפת פרקט מוצף. והדבר השני הינו “טוב שם משמן טוב”, מנסיון, טיפול מהיר גם מופץ במהירות לשאר השוכרים ומאפשר לאכלס דירות בקלות.
4 . של מי האחריות?- ברגע שמשקיעים עם חברה שמחזיקה צוותי ניהול נכסים באזורי ההשקעה זה זועק- ההשקעה שלך חשובה לנו ואנחנו (ואף לא צוות זר) ניקח אחריות.
5. מציאת שוכרים טובים – כאשר יש אכפתיות מצד חברת הניהול בגלל מבנה העיסקה, נוכל לדעת שהחברה תשכיר את הנכסים לאנשים שהיא מאמינה שתוכל לנהל ולגבות מהם שכ”ד וכמובן שהשוכרים יעברו סינון מקפיד כך שגם יהיה פחות זמן להתעסק עם השוכרים בעניני גבייה וגם השוכרים ידעו להתנהג בבית ולא יהרסו אותו מחוסר אכפתיות ובקרה. על חברת הניהול לראיין את השוכר ולראות שיש לו את היכולת לשלם את שכ”ד לצד קבלת המלצות מבעלי בתים אחרים בהם שהה.
עדיף נכס ריק על שוכר רע- אף אחד לא רוצה לתמודד עם שוכרים לא טובים ותמיד מופיעים גם כאלה. מחברת הניהול שחיה את אזור ההשקעה מצופה שתדע לבדוק את ההיסטוריה ואת יכולותיו של השוכר להשכיר את הנכס ולהשתמש במקורות מידע קיימים כדי להימנע מבעיות גבייה, ונדליזם וכדומה. כמובן שעליה גם להכיר מתי כדאי להפעיל את נהלי הוצאת דייר ואיך עושים זאת.
אז כמו שאתם מבינים פשוט זה לא!
זו בדיוק הסיבה שעל ניהול הנכסים אנחנו לעולם לא חוסכים!
לכן איתנו ב Keynvestments בכל אזור השקעה שלנו אנו מציבים צוות ניהול בכיר, עם עשרות שנות ניסיון המתגוררים במקום ומכירים אותו עד לפרטים הכי קטנים כמו: מיהם אנשי מקצוע המומלצים, מה טיב החינוך בכל אזור, מהם מקומות ואפשרויות התעסוקה,ועוד. וזאת כדי לתת מענה הכי טוב ונכון לכל בעיה שתצוץ (ותצוץ) וכמובן לדאוג שההשקעות שלנו ימשיכו להיות מוצלחות ורווחיות.
זכרו, ההשקעה מתחילה בכניסה לעיסקה ולא מסתיימת בנקודה זו, הניהול השוטף של הנכסים הוא מה שיביא או לא יביא את התשואה הטובה.
בתמונה מטה, פרסום של חברת הניהול – חברת בת להשכרה של אחד מנכסנו.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון