יזםהשבוע נועם סגל #פוסט5

היי כולם,
היום אני רוצה לדבר על קבלת הלוואת בנייה ממלווה אמריקאי.
טוב, אז אני אתחיל ואגיד שזהו תהליך ממש לא פשוט ליזם שאין לו SSN או שותף אמריקאי.
במידה והצלחתם לאתר גוף שמוכן לתת למשקיע זר הלוואת בנייה, המלווה ירצה לבדוק אתכם הן מבחינה פיננסית והן מבחינת הניסיון הנדלני לכם. זה ישפיע ישירות על תנאי ההלוואה שיהיה מוכן לתת לכם.
בנוסף המלווה ידרוש גם לבדוק את הקבלן המבצע,
הוא יבקש את :
• שם החברה שלו
• רישיון הקבלן
• ניסיון
• דוגמאות לפרויקטים שביצע בשניים האחרונות.
מכם הוא יבקש דוחות מס של שנים קודמות , הצהרת הון שלכם ושל החברה שלכם , תדפיס של חשבון הבנק שלכם ועוד
אחרי שתעברו את השלב הזה אתם תצטרכו להציג את פרטי הפרויקט :
• נתוני הבית שאתם רוצים לבנות כמו גודל, מספר חדרים, אמבטיות, חניה ועוד
• תוכנית אדריכלית של הבית שתבנו.
• תקציב מסודר של כל הבנייה
• ביטוח כללי של הקבלן
• ביטוח BUILDER RISK ספציפי עבור הפרויקט הנוכחי
• המלווה ישלח שמאי שיעריך את שווי הבית אחרי שיבנה.
אחרי שעברתם את כל הבירוקרטיה הזאת בד”כ כל מי שיש לו מעל 20 אחוז בחברה יצרך לחתום על ההלוואה, במידה ואתם לא נמצאים בארהב תצטרכו להשתמש ביפוי כח POA ואפוסטיל או למצוא נוטריון אמריקאי בארץ (יש כמה כאלה ).
המלווה אף פעם לא יתן לכם את מלוא עלות הפרוייקט בד”כ בין 70-80 אחוז וידרוש שתשימו את הכסף שלכם קודם לפני שהוא שם את הכסף שלו.
אין ספק שהתהליך יכול להיות מתיש ולפעמים נראה שהכל נופל ( קרה לנו כמה פעמים במיוחד בתקופת הקורונה בשל עניינים בירוקרטיים) אבל כשזה מצליח זה משנה מהותית את תשואות הפרוייקט.
עוד שני אספקטים שבגללם אני מאוד אוהב לקבל הלוואות הם:
• המלווה בעצם הוא עוד שכבת הגנה בבדיקות שלי ובד”כ השמאי הוא פאסימי, כמעט תמיד מכרנו הרבה מעבר לתחזית שלו. אם המלווה מוכן לתת כסף אז העסקה עושה שכל.
• ההלוואה אף פעם לא ניתנת מראש, הכסף שתקבל הוא מול הדברים שנעשו בפועל והקורלציה לתקציב שהגשת להם. זוהי עוד דרך לפקח על ההתקדמות של הקבלן.
בתמונות – אחד הפרוייקטים שעשיתי עם הלוואה ממלווה אמריקאי.
בפוסט הבא שלי אני אביא דוגמא מספרית לפרויקט שנלקח עם הלוואה אמריקאית ללא משקיעים.