#יזםהשבוע אלה וולושן #פוסט5
בוקר טוב חברים,
היום החלטתי להכנס לפרטים יותר טכניים של מה עושים לאחר שנכנסים לחוזה על קנייה של בית. כמו שהסברתי קודם, יש אצלינו את תקופת הדיו דיליג׳נס (שבשוק הנוכחי שלנו עולה הרבה כסף עם הדמי רצינות המעצבנים האלה שהם non refundable). בשוק הזה גם הרבה קונים מוותרים על התקופה הזו, או אומרים שיקנו as is בלי לבקש כלום… אבל בואו נניח רגע שיש לנו 3 שבועות של due diligence, בין אם תבקשו תיקונים מהמוכרים או לא. זו התקופה בה עושים את כל האינספשס/בדיקות של הבית וגם עוברים את תהליך ההלוואה עד אישור כמעט סופי, ועושים שמאות, כדי להגיע להחלטה סופית אם מתקדמים עם הקנייה או לא. אז הנה רשימה של חמש בדיקות עליהן אני תמיד ממליצה כהתחלה (אני מוסיפה מחירים *משוארים* שכמובן מתייחסים לשוק שלנו בראלי-דורהם בלבד):
בדיקה כללית לכל הבית Home inspection – האינספקטור לא מומחה בתחום אחד ספציפי, אלא עובר על כל הבית ונותן דוח ארוך (30-50 עמודים) בוא הוא שם תמונות והסברים ומציין בעיות פוטנציאליות שכדאי לבדוק ע״י מומחים בתחומים המסויימים (חשמל, צנרת, מזגן, גג וכ״ו). $400-500. יותר לבית גדול במיוחד. המחיר הוא לפי שנה וגודל הבית.
בדיקה ע״י מדביר שאין טרמיטים או חרקים אחרים שאוכלים עץ, ושאין נזק מהם בעבר. ואם יש אז הצעת מחיר לטיפול. מקבלים דוח שנקרא Wood Destroying Insects report. $100
בדיקה של צינורות הביוב לוודא שאין סתימה או שורש או משהו שנכנס פנימה או יצר חור. בד״כ הכל בסדר אבל זה יכול למנוע הצפות לא כדאיות בבית או בחצר ועוד בעיות. Sewer line scope. הרבה סוכנים לא מכירים את הבדיקה הזו, אבל מנסיון למדתי שהיא חשובה מאוד. $200
בדיקת רדון – תמיד מומלץ אבל בעיקר יכול להיות בעייתי בבתים עם מרתפים, ולפעמים מספיק רק לפתוח חלונות כדי להוציא את הגז. לפעמים צריך מערכת עם מאוורר להוציא אותו, ורדון עלול להיות מסוכן, אז כדאי לבדוק. $115
אם יש באר פרטית – לבדוק את המים. אם יש מערכת ביוב פרטית לבדוק גם אותה, לאחר ששואבים אותה. כ$500-600 לשניהם
לפי בדיקת הבית הראשונה מחליטים עם יש צורך בבדיקות אחרות כמו: מזגנים, צנרת, חשמל, אח/ארובה, גג, עצים בחצר, מהנדס יסודות, וכו.
אני בד״כ אומרת לשים בצד $2,000-2,500 לבדיקות, תלוי בנכס כמובן.
בשוק קצת יותר רגוע, ולפעמים גם בשוק הזה, עוברים על הדוחות של הבדיקות והצעות המחיר לתיקונים אם צריך, בוחרים את החשובים ביותר ורושמים בקשה מסודרת מהמוכרים – או לתיקונים או לכסף במקום תיקונים. כדאי לא לבקש הכל כי זה סתם מעצבן אותם, אלא להראות שעשיתם מחקר ואתם רק מבקשים בקשות באמת לגיטימיות והגיוניות ולא כל דבר קטן. למוכרים מותר להגיד לא על הכל (וזה קורה יותר בשוק מוכרים הזה), אבל בד״כ (בשוק שהיה לנו עד לפני שנה), יש משא ומתן ומגיעים להסכם. ההסכם הזה צריך להיות חתום לפני סוף תקופת הדיו דיליג׳נס שזה חמש אחה״צ (שעון צפון קרוליינה כמובן) באותו תאריך שנקבע בחוזה. כמובן שהמתווך/ת שלכם יכולים לעזור עם כל התהליך הזה.
עכשיו כולנו נחזיק אצבעות שהשוק ירגע קצת כדי שהפוסט הזה יהיה יותר רלוונטי שוב (אלא אם כן אתם מוכרים, ואז פשוט תהנו מהשמנת חחח)!! אבל גם בלי לבקש מהמוכרים תיקונים, אלו בדיקות שכדאי לכם לעשות כדי למנוע הפתעות בעתיד ושתדעו איזה תיקונים צריך.
יום נפלא שיהיה!
אלה