#יזםהשבוע אמיר קאהן #פוסט4
כמו שציינתי אני לא כוכב פייסבוק והשבוע הזה יוצר תנועה בפרופיל שלי שלא היתה כבר עשור
מה שכן שמתי לב, זה שאני עם אותה תמונת פרופיל כבר 8 שנים
אבל זאת לא סתם תמונה, זאת תמונה של היום שהצעתי לבת זוגתי היקרה נישואים
אנחנו באמסטרדם מצלמים תמונה עם הטבעת המכובדת כדי לשלוח להורים.
טוב ולמה כל הקיטש הזה?
כי היום זה יום הנישואין שלנו ובדיוק עכשיו אנחנו עולים על המטוס בדרך לחגיגות!
אז מזל טוב אשתי היקרה!
זהו, חפרתי, לענייננו
הנדל״ן בער בנו הרבה שנים לפני שבאמת החלטנו לקפוץ למים.
מי בכלל חשב על לקנות בחו״ל? ברור שרק בארץ גם אם זה במטולה
הבעיה שגם לפני 10 שנים הכל היה יקר ומשכנתא נשמע כמו קללה.
במשך 7 שנים היינו בסטטוס של מחפשים דירה להשקעה
היו לנו אינסוף של ״כמעט״ רכישות
מכירים את זה? בודקים, בוחנים, שוללים ושוב בודקים ובעיקר שוללים
כמעט סגרנו על דירת 3 חדרים בבת ים במחיר מעולה של 1.3 מ׳ ש״ח עד שגילינו שהמתווך רצה למכור לנו במחיר מציאה בתנאי שבחוזה נרשום 1.1 מ׳ ש״ח ו200 אלף אליו במזומן (!!!), בעל הבית שלא ידע על זה בכלל גר בחו״ל… כמובן שויתרנו על הפשע.
בזמן הזה לפחות הגדלנו את הסכום בחשבון העו״ש שלנו שלא עשה כלום חוץ מלאבד את ערכו.
בסוף הפוסט – מה קנינו במקום הדירה בבת ים…
החברים וכל הסובבים אותנו לקחו משכנתאות, קנו לעצמם בתי חלומות, העלו את שעות העבודה כדי לממן את כל הטוב הזה ועברו לשבת על הכסף
הרגשנו שזה לא נכון לנו, אבל חייבים כבר לעשות משהו
להשקיע בחו״ל? 8% ומעלה זה באמת קיים? בלי לראות את הבית?
הצטרפנו לקבוצות פייסבוק כדוגמת הקבוצה המדהימה הזאת, הלכנו ל meetups, התחלנו ללמוד ולקרוא על נדל״ן בחו״ל ומהר מאוד הבנו שארה״ב זה המקום בשבילנו
אבל יותר מזה הבנו שסוף סוף אנחנו בחברה של אנשים כמונו
שמבינים שכסף צריך לעשות כסף.
אנשים שמתעסקים באיך להגדיל את ההכנסות ולא איך להקטין את ההוצאות.
יוצאים לחופשות ומבלים המון עם המשפחה שלהם
הסתובבנו בין יזמים גדולים שהערצנו ויזמים בתחילת דרכם שפשוט כבר עשו את הצעד הזה
הבעיה שמרוב שקראנו וחקרנו ושאלנו על נדל״ן בארה״ב הינו באופוריה שאנחנו מזה יודעים כבר הכל!
למצוא בתים במרקט, לבדוק אזור לפי נתונים יבשים לנתח אחוזים של עסקה כדאית
ועוד כלים שלא שווים כלום אם אין לנו באמת צוות מיומן מקצועי ואמין שרוצה לעבוד איתנו.
כבר הזכירו פה שנדל״ן זה בכלל קשרים ואנשים? ?
הבנו שעל מנת להשקיע בארה״ב מאוד קשה להתחיל לבד והסיכוי לטעות ולהפסיד מחוסר ניסיון גבוה
החלטנו להתחיל להשקיע דרך יזמים וללמוד מהם
ההחלטה הכי טובה שעשינו!
איך בוחרים יזם? שאלת השאלות
אז כמו שציינתי את דרכנו התחלנו כמשקיעים עם יזמים מנוסים
אחרי שנה שעשינו מספר עסקאות, מלבד למידה מהיזם, למדנו מה חשוב למשקיע.
כן, חוץ מזה שהעסקה תהיה ריווחית, כל משקיע הוא ישות בפני עצמה (עולם ומלואו בלשון המעטה… :))
מה חשוב לבדוק?
כמה שנים ניסיון יש ליזם? כמה עסקאות עשה?
מי הם אנשי הצוות שלו בשטח? כמה עסקאות ביצע איתם? לבקש דוגמאות ותמונות של פרויקטים.
לנסות להגיע לאנשים שהשקיעו דרך היזם ולקבל חוות דעת. דרך קבוצות פייסבוק, קבוצות וואטסאפ, חיפוש בגוגל, חברים, מכרים…
מה הבטחונות שהיזם נותן לך? בעלות על הנכס, ערבות אישית, שטר חוב, שעבוד הנכס, שותף חלקי בLLC….
דרכי התקשרות עם היזם ותיאום ציפיות – מאוד חשוב להגדיר מראש מה מתאים לשני הצדדים
אילו שירותים היזם מביא ולכמה זמן הליווי
נקודה נוספת חשובה לא פחות, לפעמים יהיה לכם חיבור מצויין עם יזם, הוא יכול להיות בן אדם מקסים, אמין עם הרבה רצון טוב, זאת נקודת פתיחה מצוינת, אבל…
ברגע שהדברים לא הולכים כמתוכנן, ותאמינו לי תמיד יש הפתעות, אם הוא לא מספיק מיומן ומקצועי הנחמדות שלו לא תעזור לו ולא לכם…
זהו מקווה שעשיתי לכם קצת סדר ושכל אחד ואחת גם אם אתם בכובע של משקיע וגם אם אתם יזמים יהיה במקום שהוא עושה את המקסימום מהצד שלו כדי להבטיח השקעה טובה ובטוחה.
בתמונות מה קנינו עם הכסף במקום הדירה בבת ים
חישוב מהיר:
בת ים – השקעה 1.3 מיליון ש״ח הכנסה חודשית ברוטו 4000 ש״ח
בית מספר 1 – רכישה כולל הכל 237 אלף ש״ח הכנסה חודשית נטו 1880 ש״ח
בית מספר 2 – רכישה כולל הכל 257 אלף ש״ח הכנסה חודשית נטו 1930 ש״ח
בית מספר 3 – רכישה כולל הכל 267 אלף ש״ח הכנסה חודשית נטו 2360 ש״ח
בית מספר 4 – רכישה כולל הכל 214 אלף ש״ח הכנסה חודשית נטו 1930 ש״ח
בית מספר 5 – 350 אלף ש״ח כניסה להשקעה סולידית בגרמניה הכנסה חודשית נטו 1300 ש״ח
על פיזור סיכונים שמעתם?
