#יזםהשבוע אלה וולושן #פוסט6
היי חברים!
הנה הגענו ליום שישי ולפוסט האחרון שלי כיזמית השבוע. הכרתי השבוע רבים מכם, את מקימי הקבוצה המקסימים, ואפילו למדתי על עצמי. אז קודם כל, תודה רבה לליאור ואבי המקסימים על הבמה שנתתם לי פה – אני ממש מעריכה את זה שבחרתם בי לשתף בקבוצה של כ״כ הרבה יזמים ומשקיעים עם המון ניסיון וחוכמה בתחום הנדלן. זה עולם גדול וללא גבולות ויש לכולנו הרבה מה ללמוד אחד מהשני.
רציתי להפרד מכם עם כמה מילים על איך להתמודד בשוק קשוח כמו שלנו בצפון קרוליינה, ראלי-דורהם, ובכלל בהרבה שווקים בארה״ב מאז הקורונה. אני לא אכנס לפרטים של ההצעה עצמה, וכמובן שצריך להציע הרבה כסף מעל המחיר שמבקשים, והרבה בדיפוזיט שכבר כתבתי על זה… השאלה היא, מעבר להצעה חזקה, מה עוד אפשר לעשות כדי לזכות בחוזים ולהשיג נכסים שעדיין שווים מבחינה כלכלית. צריכים המון סבלנות, המון יצירתיות וראש פתוח. הנה כמה טיפים:
חפשו נכסים שיושבים בשוק קצת יותר מהרגיל ולא נמכרים מיד. בד״כ יש סיבה ברורה לזה, אבל לפעמים זה רק שהמחיר גבוה מדי ואז זו הזדמנות לנסות להוריד את המחיר ולא להקלע לתחרות מטורפת עם multiple offers. לפעמים זה רק שיפוץ קוסמטי שלא קשה מדי לעשות. לפעמים זה משהו שלא ניתן לשנות, כמו כביש ראשי ליד הבית, קרבה לעמודי חשמל מתח גבוה, לרכבת, או כל דבר אחר. אז צריך לשקול אם זה שווה את הקנייה או לא. לפעמים מוצאים הזדמנויות מעולות ככה. יש מעט מאוד, אבל יש. ככה מצאתי את הבית שאני גרה בו, וגם נכסים ללקוחות.
נסו לראות את הנכס קצת מחוץ לקופסא ואם אפשר לעשות בו שינויים קטנים למשוך דיירים או להעלות את הערך. למשל, אולי יש חצר גדולה ואפשר לבנות בה ADU – דירה נפרדת, ולהשכיר גם אותה בנוסף לבית העיקרי. או אולי יש רק שירותים/אמבטיה אחד אבל ניתן דיי בקלות להוסיף עוד אחד להשכיר ביותר… אולי החצר מאוד קטנה, אבל אם מגדרים זה תוחם אותה ויאפשר יותר פרטיות ושימוש… אולי הבית מיושן ודורש רק פייסליפט קטן של צבע, רצפה, וכמה נורות חדשות… כמו שהזכרתי מקודם, אולי שווה לרהט יפה כדי להשכיר ביותר, furnished rental or Airbnb.
עוד דרך לשמור על ראש פתוח זה להיות פתוחים לכל מני סוגי השקעות: בתים חדשים או ישנים יותר, דורשים שיפוץ או move in ready, טאונהום, קונדו, סינגל פמילי, או מולטי פמילי. בשוק כ״כ לחוץ כשאין הרבה היצע, אם ננעלים על סוג אחד של נכס יהיה קשה מאוד למצוא אותו. אני מציעה להיות פתוחים לכל מני אופציות וללכת על מה שנראה טוב מבחינת מספרים.
לכתוב בקבוצות מקומיות בפייסבוק ובlistserves של איזורים ושכונות ולהציע לקנות בתים/דירות. אולי תמצאו מישהו שרצה למכור אוף מרקט וזה יחסוך להם זמן וכסף להכין אותו לשוק.
כמובן להיעזר בסוכן/ת שממש ממש מכירים את השוק טוב שתוכלו לסמוך עליהם.
זהו נדלניסטים יקרים שלי – תם השבוע הכיפי הזה. אתם מוזמנים לפנות אלי עם כל שאלה או פידבק. הנה כמה פרטים שלי:
עמוד הפייסבוק העסקי שלי: Eila Voloshen, Triangle Real Estate Agent
עמוד הזילו שלי: https://www.zillow.com/profile/EilaVoloshen
ואני מצרפת את כרטיס הביקור שלי. אשמח לשמוע מכם.
מאחלת לכולנוהצלחה רבה, שגשוג והמשך התפתחות ולמידה בתחום האין-סופי של נדל״ן בארה״ב, ודרך זה בחיים בכלל. ושבת שלום!
אלה