#יזםהשבוע אמיר קאהן #פוסט3
לפני שנתחיל אני רוצה להודות לכם על הפניות, הלייקים והתגובות גם בפרטי, זה מחמיא ומרגש! ?
קניתם בית ששווה 30-50K$
נניח שהבית כבר מושכר או שיש אופציה להשכיר אותו ב 500-700$ לחודש, תשואה של 10-13% נטו לפני מס, נשמע מדהים! נכון?
אז זהו ש…
החלטתי להעלות את הנושא הזה כפוסט כיוון שהרבה מהפניות של משקיעים הם פניות כאלו.
שלא תטעו, 100,000 שקלים זה סכום יפה מאוד, סכום שיכול להיות התחלה של בניית הכנסה פסיבית השאלה איך ואיפה.
האמת שכל מה שאני אשתף פה זה אך ורק מניסיון
עשייה, טעויות, מתחים, התאוששות, הפנמה, בניית אסטרטגיה לטווח ארוך.
היום אני לא רוכש בית ששוויו פחות מ 80,000$, כן שוויו!
אני כנראה ארכוש אותו בפחות אבל זה הגבול התחתון ואני אספר למה, אחרי זה שכל אחד יעשה את הבעד והנגד שלו.
אז נחזור לבית
הבית בסבירות גבוהה ממוקם בשכונת פשע או באיזור עם ביקוש כל כך נמוך שרוב הרחוב נטוש.
בואו נשים בצד את אלו שיש להם מזל והדייר משלם כמו שעון כבר 5 שנים ולא מתלונן על כלום ונלך על סטטיסטיקה מניסיון של יזמים ברחבי הגלובוס.
סבירות גבוהה מהממוצע לוונדליזם – צ׳ק v
סבירות גבוהה מהממוצע לדייר לא משלם שלא מוכן להתפנות – צ׳ק v
החלפת גג/ צנרת/ מערכות תעלה בבית כזה בדיוק כמו שהיא תעלה בבית של 200k$ , רק שפה זה יחסל שכירות של שנתיים!!
קניתם נכס במזומן ורוצים עכשיו להמשיך עם מימון?
על BRRRR שמעתם? (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat)
רוב רובם של גופי המימון הפרטיים והמוסדיים לא ידברו איתכם על נכסים ששווים פחות מ 80k$
טוב לא רוצה ממש לבאס אבל נראה לי שהבנתם את הרעיון.
אני חייב לציין פה שאני מכיר יזמים שמאוד מצליחים בתחום המחירים הזה, הם רובם מקומיים, חיים את השטח ועושים את העסקאות האלה רק לעצמם ולא למשקיעים.
אז לא משקיעים?? ברור שמשקיעים! יש לכם כרגע 100,000 שקלים שלא עושים כלום
בנדל״ן יש הרבה סוגי השקעות רק תעשו את זה נכון אחרי שהבנתם את כל הצדדים של ההשקעה.
שאלות שכבר עכשיו תשאלו את עצמכם:
האם זהו כספכם היחיד או שזה מה שהחלטתם להקדיש כדי לנסות עסקה אחת?
בראייה ריאלית קדימה האם יש לכם יכולת ורצון עוד 3-5 שנים להמשיך לרכוש עוד נכסים?
כמה אתם יכולים להיות מעורבים בהשקעה? להיות בעל בית גם אם זה מלווה ביזם מביא איתו אחריות, במידה והיזם לא יעמוד בהתחייבות, הבית עדיין שלכם לטוב או לרע.
תוך כמה זמן תרצו את הכסף חזרה?
תשארו איתי עד סוף השבוע ובפוסט האחרון מבטיח להסביר מה אנחנו עושים עם הפניות האלה.
בתמונה – לוח גיר בחדר שינה של נכס שקנינו בתחילת הדרך והדיירים הפסיקו לשלם.
איזה מזל שלא צריך לשלם שכירות
עכשיו נשאר תקציב לסמים, יש! ?