#יזםהשבוע טלי קפלן #פוסט6
בארה”ב כיום אנחנו עושים ומלווים באוהי, סינסנטי, קולומבוס ודייטון.
סינסנטי וקולומבוס הן ערים גדולות ומרכזיות באוהיו. המחירים עלו משמעותית בשנתיים האחרונות ולכן התשואה קצת נשחקה. מתוך חשיבה והסתכלות על מה שקורה בעולם והמצב הלא ברור הזה, החלטנו לשים דגש על לייצר למשקיעים שלנו עסקאות שיידעו לייצר להם תשואה גבוה ותזרים כמה שיותר חיובי.
במצב של היום מי יודע מתי יש עוד סגר או או חל”ת או פיטורים. כרגע לייצר עוד הכנסה זה סופר קריטי.
וכן הגענו לדייטון, שהיא נמצאת בדיוק בין סינסנטי וקולומבוס, עיר קטנה יותר, במחירים נעימים יותר ועושה תשואה יפה יותר. וכמובן יש את כל הנהירה כרגע של האנשים שלא רוצים לגור הערים גדולות וגם המצב שהרבה עובדים מהבית מאפשר לאנשים לנוע ולגור בפריפריות. כן שדייטון היא מקום נהדר של להיות קרוב\רחוק.
עסקה שאנחנו עכשיו עושים למשקיע.
שלב 1. עושים לו ריפיי לכמה נכסים שיש לו כבר
LTV- עד 65% משווי הנכסים
בריבית של 4.25-5.25%, ז”א שגם מהעסקאות המקוריות ישאר לו תזרים חיובי.
יהיה למשקיע מעל 100,000$ נזיל
העסקה שאיתרנו לו
דופלקס בדייטון
רכישה 50,000 $
שיפוץ 45,000 $
כל צד יושכר לאחר שיפוץ ב 650-700$
מה שיעשה למשקיע שלנו תשואה (לאחר הוצאות) של 11%.
כסף שהביא מהבית- 0$
אז מה בעצם הליווי כולל?
-הכרות עם הלקוחות, הבנה מה הם רוצים מול מה הם יכולים מנטלית (נגיד הבחור הצעיר שעדיין לא היה בשל לעשות עסקה בארה”ב וקיבלת עסקה אש בנהריה).
חשיבה אסטרטגית על אופציות מימון לעסקה ומציאה של פתרונות מימון יצירתיים עם דגש שאנחנו תמיד בודקים שהתזרים יהיה חיובי ולא נכניס אף לקוח לעסקה שההוצאות יהיו גדולות מההכנסות.
-וכמובן שאנחנו עוזרים לגייס את הכסף- במידה וצריך.
-בניה של תוכנית עסקית איפה יהיה הנכס, בכמה נקנה ונשפץ אותו ומה התשואה שניתן לקבל בסוף התהליך.
-אנחנו מאתרים את הנכס, מלווים את הלקוח ברכישה של הנכס (אם זה פתיחה של LLC וחשבון בנק בארה”ב או בארץ סגירה של חוזה ולוח תשלומים שמתאים ללקוח)
-אנחנו משפצים את הנכסים.
-והליווי מסתיים כאשר הנכס מושכר ומניב הכנסה.
אנחנו יכולים להתחיל לבדוק אופציות ללקוחות עם הון נזיל של 100,000 ₪.
מעניין אתכם אתם מוזמנים לפנות אלי בפרטי ??
ואם בא לכם להקשיב לי עוד קצת ולקבל עוד קצת תוכן מעניין על עולם ההשקעות בנדל”ן אתם מוזמנים להקשיב לפודקסט שלי “קפלניסטית”
לינקים להאזין לפרק:
ספוטיפי: https://spoti.fi/33gGoCr
גוגל פודקאסט: https://bit.ly/33vrUyu
אפל פודקאסט: https://apple.co/3fiRLML
מקווה שלא הרגתי אתכם בשבוע שלי ושמצאתם ערך ועניין בתוכן שלי וכמובן אם אתם רוצים לדבר איתי- הדרך סלולה ופשוטה ?