תחילת הדרך

#יזםהשבוע #פוסט 2 אייל רבר
החלטתי שאני מתחיל בקטן בלי מינוף ובלי משקיעים.
תכנון
רציתי להחזיק ב2 נכסים ולתת לזה לשבת תקופה. לראות איך הולך. אל תשכחו אני עדיין לא יודע אם נדל״ן זה בכלל מה שאני רוצה לעשות בחיים, ורציתי לקחת את זה לאט.
חיפושתי עסקאות.
חיפשתי במרץ רב נכס, לא משנה איזה ולא משנה איפה, דבר אחד עניין אותי, תשואה. הגשתי כל יום בערך 5 הצעות שכל ההצעות שלי הם מזומן ללא אינספקשן ,ככה המוכר ידע שאם הוא חותם איתי חוזה הסיפור נגמר ותוך שבועיים הכסף אצלו בבנק בלי בלבולי מוח. כל הצעה שלי הייתה תקפה ל 12 שעות עם ‏תירוץ שאני מעוניין לקנות רק נכס אחד ואם הוא לא חותם איתי עכשיו אני עובר לנכס הבא . לאחר כחודשיים סגרתי על הנכסים הראשונים שהם בבעלות מלאה שלי!!!
עכשיו מתחילים!
בניין 4 יחידות ובניין 2 יחידות שצריכים עבודה ואם הכל ילך כמו שרציתי הם אמורים לתת לי משהו שקרוב ליעד שהוא החזרת ההשקעה בשנתיים.
יש לי 2 נכסים לשפץ, השיפוץ צריך להיות זול מהיר ואיכותי!
לקחתי פרוייקטים נוספים מיזמים אחרים על-מנת שלא אתעסק 24/7 ב2 פרוייקטים בלבד.
הרעיון היה שאני יעזור להם בפרוייקטים והם יעזרו לי איפה שאני אתקע ואצטרך עזרה מבעלי נסיון. כמובן גם שילמו לי על ניהול הפרוייקטים.
חיפוש קבלנים.
רובנו יודעים כמה החלק הזה קשה וחשוב. ולכן את הראיונות עבודה עשיתי אצלי בבית. רציתי ליצור קשר אישי עם הקבלנים.
בשלב הזה היתה לי תוכנית מאוד ברורה של מה אני רוצה לעשות בכל פרוייקט ככה שכשנכנסים לפרוייקטים אני מסביר להם בדיוק מה צריך לעשות.
מצאתי מספר קבלנים ויצאנו לדרך.
ידעתי שזה לא הולך להיות קל.
קל זה לא היה, זה היה קשה, אפילו קשה מידיי.
רץ בין פרוייקטים והום דיפו מהבוקר עד הלילה. היו גם דברים שעשיתי בעצמי זה היה פשוט אינטנסיבי בטרוף.
אחרי 3 חודשים בלתי נסבלים בהם אני הולך לישון ב2 בלילה וקם ב6 בבוקר סיימנו את כל הפרוייקטים והשכרנו את הנכסים ?
ברגע זה יש לי 6 יחידות מניבות שהם לגמרי שלי!
טסתי חזרה לישראל..
טסתי לעשות חושבים, להבין אם זה מה שאני רוצה לעשות בחיים ובתיים לצבור כסף נוסף.
אחרי כ 6 חודשים לקחתי החלטה. אני הולך להתעסק בנדל״ן בארצות הברית!