#יזםהשבוע דניאל ניגרי #פוסט6
לפני שאתחיל אני רוצה לומר תודה רבה על התגובות היפות והמרגשות שכתבתם! תודה גם למנהלי הפורום שאפשרו לי לשתף אם הסיפור של החברה שלנו ושלי.
המטרה הראשונה שלי השבוע הייתה לנסות לתת לכם כמה שיותר ערך על ידי שיתוף הידע והניסיון המעשי הרב שצברנו בשנים האחרונות בחברה, ולכן חימם לי מאוד את הלב לשמוע בתגובות ובפרטי שאנשים קיבלו השראה ולמדו מהפוסטים.
המטרה השנייה שלי הייתה להיחשף לעוד אנשים מהתחום ליצירת שיתופי פעולה, אז אחרי ששמעתם את הסיפור שלי, אני אשמח לשמוע את שלכם ובהמשך הפוסט אפרט מה אנחנו יכולים להציע לכם ואיך אפשר יכולים לשתף פעולה.
היום החלטתי לשתף אתכם בקצרה באתגר האחרון שהתמודדתי אתו – להיות יזם השבוע.
אז למה לכתוב פה היה אתגר עבורי?
ראשית זו הפעם הראשונה שאני כותב לקהל, וכל דבר הוא מאתגר בפעם הראשונה שעושים אותו. מעולם לא כתבתי בשום פורום, בלוג או כל ערוץ תקשורת אחר עם עוקבים, ובפרט כשחלק גדול מהם מקצוענים. מעבר לזה, אפשר לספור על יד אחת את הפעמים בהן רשמתי פוסט בנושא כלשהו בפייסבוק או בכל רשת חברתית אחרת.
באופי שלי אני גם לא בן אדם שנוטה לשתף באופן יזום. אני מאוד אוהב להכיר אנשים חדשים, להקשיב ולשתף – אבל בדרך כלל זה מתפתח מתוך אינטראקציות ביום יום ולא באופן הזה.
אז ללא ספק היה מאתגר לצאת מאזור הנוחות שלי ואני מאוד שמח שהחלטתי לעשות את זה, כי נהנתי מאוד מאוד, ואולי עוד אמשיך לעשות את זה מידי פעם 
אז מה אנחנו מציעים ואיך אנחנו יכולים לשתף פעולה?
-
אני מזמין את כולם לעקוב אחרינו בעמוד הפייסבוק של החברה שלנו IDD Real Estate כדי לעקוב אחר הפעילות שלנו ואחר העסקאות שלנו, ולהתעדכן באזורים בהם אנחנו עובדים (שכל הזמן גדלים, ובקרוב נכנס גם לסטייטים חדשים). יתכן שכבר עכשיו, ואם לא אז בהמשך – בשלב כזה או אחר נהייה רלוונטיים עבורכם ונוכל לשתף פעולה באופן כלשהו.
-
עסקאות אוף מרקט – נכון להיום אנחנו פעילים באוהיו במחוזות הבאים ובכל היישובים הנמצאים בהם (ארשום את שם המחוז והעיר הגדולה הנמצאת בו):
Cuyahoga (Cleveland), Hamilton (Cincinnati), Montgomery (Dayton), Lorain (Lorain & Elyria), Mahoning (Youngstown).אם אתה משקיעים פעילים ומחפשים עסקאות טובות ובלעדיות, אתם מוזמנים לפנות אלי בפרטי על מנת שנוסיף אתכם לקבוצת הווטסאפ שפתחנו למשקיעים ישראלים, בה נפרסם את העסקאות שלנו. אשמח שתכתבו גם עליכם בכמה מילים – מה בדיוק אתם עושים, איפה, איזה סוג של נכסים אתם מחפשים, כמה נכסים אתם קונים בשנה ואיך אתם חושבים שנוכל לשתף פעולה.
בנוסף, במסגרת הסקיילינג שאנחנו מתכננים בשנה הקרובה, אנחנו מתכוונים להיכנס להרבה שווקים חדשים בארה”ב בסטייטים נוספים. נשמח שתהיו חלק מקבלת ההחלטות שלנו!
אם אתם צריכים נכסים ובכמויות (לפחות עשרה בשנה ויותר!) אתם מוזמנים לקבוע איתנו פגישה על מנת שנכיר ונבחן ביחד את האפשרות לשיתוף פעולה. אנחנו לגמרי מוכנים להיכנס לשוק חדש בשביל קונה אחד או שניים חזקים – זו אפילו אסטרטגיית בחירת השוק המועדפת עלינו (בסוף אתם הלקוחות שלנו והתפקיד שלנו הוא לספק לכם את המוצר שאתם כל כך צריכים). -
מלווי משקיעים/משווקים – אנחנו משתפים פעולה עם לא מעט עסקים קטנים וגדולים מישראל וארה”ב שמלווים משקיעים. אז מה השירות שאנחנו יכולים להציע לכם? עסקאות אוף מרקט הכי אטרקטיביות למשקיעים שלכם ישירות מבעלי הבתים ובנוסף כל סוגי השיפוצים על מנת שהבית יהיה מוכן להשכרה – אתם מוזמנים לראות למטה דוגמאות לשיפוצים שלנו. חשוב לציין שאנחנו לא עושים פליפים עבור משקיעים – רק בתים להשכרה. נשמח לדאוג לכם ברמה הכי מקצועית לאורך כל התהליך, משלב איתור העסקה, דרך השיפוץ ועד החיבור עם חברת הניהול (אנחנו מכירים כמה חברות מצוינות באזורים השונים שאנחנו עובדים בהם).
אתם תהיו פנויים לטפל במשקיעים שלכם ואנחנו נבצע את האופרציה בשטח, כשאתם מבקרים כל שלב בתהליך. -
משקיעי קצה להשכרה – הפוקוס של החברה שלנו הוא לא בליווי משקיעים, אבל בשנה האחרונה התחלנו לעשות זאת בווליום נמוך ורק באזור קליבלנד. לאחרונה סיימנו פרוייקט של רכישת שבעה נכסים עבור משקיע ישראלי, ועכשיו אנחנו עובדים עם שני משקיעים נוספים שכל אחד מהם קונה שלושה נכסים.
אנחנו מוכנים לעבוד באופן ישיר עם משקיעים שמעוניינים לקנות לפחות 2 נכסים בשנה. אנחנו בעצם מציעים one stop shop ולבצע עבורכם הכול – משלב איתור העסקה, דרך השיפוץ וכולל ההשכרה והניהול של הנכס. -
שיפוצים באזור קליבלנד – אם אתם צריכים לשפץ באזור קליבלנד, אתם מוזמנים לפנות אלי לקבלת הצעת מחיר. צרפתי בסוף הפוסט לינק לתיקייה עם פרויקטים שעשינו.
-
השקעות חוב – חברת הפליפים שלנו גודלת בקצב מהיר מאוד. ב -2022 כבר סיימנו שבעה פליפים והתוכנית היא להמשיך לבנות את הסיסטם ולגדול. כמובן שכדי לעשות זאת אנחנו צריכים עוד כסף. במידה ומעניין אתכם לתת הלוואה לחברה (שאינה תלויה בהצלחת הפרויקט), נשמח לשוחח אתכם. אנחנו מוכנים לשלם ריבית של 10% בשנה. האופציה להשקעות חוב זמינה כמובן רק בתקופות בהן אנחנו מגייסים כסף.
-
עבודה בתחום – אם מעניין אותכם ללמוד את תחום הנדלן למגורים בארה”ב ברמה הכי מקצועית שיש, להחישף לפרקטיקה ברמה יומיומית, משא ומתן, חוזים, ניתוח עסקאות ועוד. אתם מוזמנים לפנות אלי בפרטי או אלינו בעמוד החברה ונשמח לקבוע איתם פגישת היכרות
מצורפים פה לינקים לאתר שלנו ולכל העמודים ברשתות החברתיות למי שמעוניין להמשיך לעקוב. בנוסף אצרף לינקים לפרויקטים שעשינו (רנטלים ופליפים). מוזמנים לעיין ולהתרשם.
עסקאות ושיפוצים לדוגמא:
Flips:
14581 Janice Dr, Maple Heights OH (Single)
https://www.dropbox.com/…/AAAdkan53htwLVUHMds6iHi4a…
14581 Janice Dr, Maple Heights OH (Single)
https://www.dropbox.com/…/AAAdkan53htwLVUHMds6iHi4a…
311 E 262 St, Euclid OH (Single)
https://www.dropbox.com/…/AAA0XAOiY8bygklmBwTn9tCta…
https://www.dropbox.com/…/AAA0XAOiY8bygklmBwTn9tCta…
868 Tollis, Broadview Heights, OH (Condo)
https://www.dropbox.com/…/AABO-wCRGcBCdZ3PuJfcWGEna…
Rentals:
72 Harriman Bedford OH (Duplex)
https://www.dropbox.com/…/AACclp57fW12Wbrct17Tm8-La…
1439 E 110 Cleveland OH (Single)
https://www.dropbox.com/…/AABRAE2BXRe8u8BAduTIyO0Pa…
https://www.dropbox.com/…/AABRAE2BXRe8u8BAduTIyO0Pa…
1228 E 340 Eastlake OH (Single)
https://www.dropbox.com/…/AACosHY0nlMP5oiqNPKSOJ49a…
https://www.dropbox.com/…/AACosHY0nlMP5oiqNPKSOJ49a…