#יזםהשבוע יאיר טל #פוסט1
הי לכולם, שמי יאיר טל… כבוד להתארח כאן ביזם השבוע, והאמת – די מבאס לרשום כאן את הגיל שלי…. ?
הרוב כאן בני שלושים ומשהו… מדהימים, כלומר – קלטו את הקטע בזמן
אבל בקומה זקופה ובזרוע נטויה – אני באמצע החמישים, אבל נותן פייט…
נשוי לאשתי הראשונה ואבא ל 3 שהם כבר בוגרים וכלבה אחת, מדהימה, מבטיח שלפחות אחת התמונות תהיה שלה
אז מה אני עושה כאן בעצם? ללא ספק – משתף תובנות ומעביר מסר… הנה מתחיל
אז הסיפור שלי הוא ילד טוב עתודה אקדמית, תואר בהנדסת חשמל, מתחיל את צעדיי הראשונים כמהנדס צעיר בחטיבה הטכנולוגית של חיל מודיעין (שו שו… ), משתחרר, וממשיך בקריירה טכנולוגית וניהולית בענף ההיי טק. החיים נראים אחלה, שנינו (אשתי ואני) משקיעים בקריירה, הופכים הורים, גרים בבית שרכשנו… הבורגנות נסללת במלוא הדרה….
ואז, לפני כמעט 20 שנה, מתגלגל אלי הספר ההוא שכולם קראו. כן, אני יודע, זה נדוש עד שבא לי להקיא…
אבל מה לעשות? סיימתי את “אבא עשיר אבא עני”, סגרתי את הספר ותוך חודשיים רכשתי דירה ראשונה להשקעה (בישראל). נדוש נכון?
מה באמת גרם לי לעשות את זה?
פחד?
פחד שלא תמיד אתקדם בקריירה, פחד שלא תמיד המשכורות יעלו, פחד שמהנדסים בניגוד לרופאים, רואי חשבון ועורכי דין – לא משתבחים עם השנים, פחד שכספי הפנסיה שלנו יולאמו…. פחד!!
אז רכשתי דירה כדי לייצר עוד ערוץ הכנסה…
איך שאני מסיים את הפרויקט הזה והדירה מתחילה להניב, אני קולט שעשיתי נכון. ומאותה שנה, כל פעם שהצלחתי לאסוף עוד טיפה כסף – הוספתי משכנתא ו… הופ – עוד דירה.
טוב, אז היה קל לרכוש דירות בישראל…
אחרי כמה נכסים כאלו, התחלתי לעשות פליפים (בעיר הפליפים – “פתח תקווה…”, רק שלא ידעתי שככה קוראים לזה.
כשמצאתי את עצמי תוך מספר שנים בונה וילה על קרקע שרכשתי, הבנתי שאני כנראה נמשך לזה…
ואז, איפשהו בשנת 2012, פגשתי מישהו שעסק בליווי משקיעים ודרכו רכשתי מספר נכסים בפרברי אטלנטה. לא הבנתי את גודל השעה וההזדמנות, פשוט נראה לי שהמחירים ירדו ו.. מה כבר יכול להיות? וזה בדיעבד באמת היה טיימינג טוב
בשנים האלו, אני מתקדם בעבודה ומשקיע את כל מרצי בקריירה מאד תובענית וגם מתגמלת, אבל – אני לא מפסיק להשקיע בנדל”ן… וגם לחלום על המסר שמפמפם אותו קיוסאקי – לפרוש צעיר…. (עזבו את העשיר, אני חלמתי על ה”לפרוש”)
החלום שלי היה – שאוכל כמה פעמים בחודש, לשבת מול הים בשעות שאנשים עובדים… שאוכל להפנות יותר זמן למשפחה ולכמה תחביבים. אספר עליהם. פשוט שאוכל לבחור….
עד שב 2016 הגעתי לכמה תובנות:
☑️אני כנראה באמת אוהב נדל”ן ויתכן שעושה את זה לא רע
☑️ אספתי כבר קצת נכסים שמייצרים איזושהי הכנסה
☑️ רמת ההתעסקות הנדלנית שאני מנסה להגיע אליה, לא מאפשרת לי לעשות את זה במקביל לעבודה
ואני מחליט…. להתפטר!
לעזוב את החממה, לוותר על תפקיד ניהולי בכיר (מנכ”ל של חברה העוסקת בפיתוח מיכשור רפואי) – ולעצב אחרת את הקריירה הבאה
אני רושם את זה ככה כאילו זבנג, אבל לקח לי שנה לתכנן ולאסוף מספיק אומץ.
וב 1.5.2016, לראשונה מזה 26 שנה, איזה פחד, אני מוצא את עצמי בבית….
יום למחרת כבר קיימתי את אחת ההבטחות לעצמי – סידרתי לעצמי קייטנה. ממש קייטנה. נרשמתי לקורס מאמני שחייה ?♀️, וככה, באמצע החיים אני מגיע לבריכה בבוקר, עם סנדוויץ בתיק…. ממש קייטנה, עונג עילאי…
אבל הקייטנה נגמרת – אני יודע שלא פרשתי כדי לזרוק חיצים על הקיר, ואני מתחיל לחרוש את אירופה כדי להחליט היכן לרכז מאמצים. אחרי כמה נסיעות, אני בוחר: ברצלונה!!!!
ובאמת בין 2016 ל 2019, יחד עם שותפי Eyal Hasson, אנחנו מקימים את אורבניפרו, דרכה מבצעים שם לא מעט פרויקטים: רוכשים דירות ומבצעים בהן פליפים, מלווים משקיעים לרכוש דירות מניבות בפרברי ברצלונה, רוכשים נכסים מורכבים יותר להשבחה ועוד.
שום דבר לא הולך חלק, גם אם פרויקט אחד מסתיים מצוין, אחריו מגיע אחד מבאס… ואנחנו חוטפים כמה סטירות, עוד אספר על כמה כאלו…
במקביל לתחילת העבודה בברצלונה, אני מחליט שאם כבר – אז כבר, ואני מתחיל ללמד יזמות והשקעות נדל”ן במכללת פסגות, שם אני מרצה, חונך ומלווה המון משקיעים שעוברים דרכי. לימדתי מאות רבות של סטודנטים (ואני ממשיך בזה) ועשרות רבות מהם רכשו נכסים, חלקם הפכו להיות משקיעים מדהימים שאני כל פעם מחדש מתפעל איך הם עלו על המרצה שלהם….אפשר לנחש שאת הפעילות הזו אני לא עושה בשביל פרנסה (בכל זאת, מעמד המורה, לא משהו) – אני פשוט נהנה מזה. סיפוק אדיר.
בשנת 2019, אנחנו פוגשים את Anat Cohen Specht ואחרי פרויקט משותף בקולומבוס, אוהיו – אנחנו מחליטים להתמזג.
מאז – כל הפעילות שלנו מתרכזת בארה”ב, שם אנחנו מתמקדים בעיקר בגיבוש קבוצות השקעה למתחמי מגורים (יעני, מולטיפמילי), פשוט כי אנחנו מוצאים שזו ההשקעה שמסכמת הכי טוב בעינינו יחס הולם בין סיכון לסיכוי.
בקיצור – מגבש קבוצות השקעה בארה”ב, ממשיך להשקיע באופן פרטי בישראל, מלמד יזמות נדל”ן במכללה, ומשמש מנטור להרבה אנשים שרוצים להתקדם בפעילות נדל”נית (אם זה השקעה ראשונה, שנייה, או מעבר לעיסוק משמעותי יותר). כל יום, כל היום – נדל”ן.
או במילים אחרות: אני עוסק בעצמאות כלכלית מבוססת נדל”ן!!
עשיתי את זה בעצמי, אני מאמין בזה, אני יודע להכווין לזה, ויש לי סיפוק אדיר כשמישהו שליוויתי – מתקדם בכיוון הזה.
לא – אני ממש לא משדל אף אחד להפסיק לעבוד כדי לעסוק בנדל”ן.
אני מאמין בעבודה, אפילו עבודה קשה (ואני ממשיך לעבוד קשה מאד), רק עוסק בלכוון אנשים להשקיע לצד ההתקדמות שלהם בעבודה, לחזק את העצמאות הכלכלית שלהם ועזור להם להקדים בכמה שנים טובות (ולפעמים בהרבה שנים) את אפשרות הפרישה…
על מה אדבר השבוע?
על התובנות שלי מהשקעות ברנטלים, על מה צריך להקפיד בהשקעות קבוצתיות, על – מה עושים בתקופה העצבנית הזו ועוד…
וגם, אדבר טיפה על כמה עיסוקים נוספים שאני עושה: שחייה במים פתוחים – עונג צרוף…..
ניפגש מחר..