פתיחה והיכרות

#יזםהשבוע קובי ברבן #פוסט1
שלום לחברים. חלק בלתי נפרד של הליך רכישת נכס בארה”ב הוא הום אינספקשן וביטוח הנכס. על זה אעמיק ואפרט בששת הפוסטים הבאים בהתבסס על ניסיוני האישי כאדריכל והום אינספקטור בישראל ובדרום פלורידה, עם מעל 30 שנות ניסיון בתכנון, פיקוח, ניהול פרויקטים, בדק בית, ותיווך. ואלה הנושאים:
פוסט 2 – חוסר מקצועיות בעליל בביצוע הום אינספקשן על ידי בודקים בדרום פלורידה, הכשרתם הלא מספקת, מה הם בודקים, מה לא, כיצד הם מבצעים הום אינספקשן, מהו הדו”ח (המוכן מראש!) הנמסר והמסבך קשות את הלקוחות המסתמכים על אותם אינספקטורים.
פוסט 3 – איכות הבניה הירודה והשערורייתית בדרום פלורידה של דירות/סינגל פמילי/מולטיפמילי/מסחרי (מגדלי דירות ומשרדים חדשים לא נכללים), ליקויי תכנון בניה נפוצים, בנייה ללא היתר, צנרות ביוב מחלידות וקורסות, עובש/טחב בעליות גג, בטיחות מבנים ועוד.
פוסט 4 – ביטוח מבנים, דוחות לביטוח, עלויות ביטוח.
פוסט 5 – טכנולוגיות ושיטות בנייה חדשות, אחריות קבלן.
פוסט 6 – מסקנות וסיכומים.
תחילה עלי.
אני אדריכל בעל תואר ראשון ושני מאוניברסיטת מדינת אוהיו, עם ניסיון בתכנון, פיקוח, ניהול פרויקטים, יזמות, ובדק בית של מעל 30 שנה.
עבדתי כאדריכל במשרדי אדריכלות בנו יורק ובלונג איילנד, וכעבור מספר שנים החלטתי להיות עצמאי בתחום הנדל”ן ועל מנת להכיר את השוק עבדתי כמתווך במנהטן.
השנים חלפו, קבלתי רישיון ברוקר ופתחתי משרד תיווך בפורסט הילס, קווינס שם עסקתי גם ביזמות.
מאוחר יותר, חזרתי לישראל ע”פ בקשת אבי, בעל חברת בניה בישראל, על מנת לסייע לו בעסקיו שהורחבו גם לרומניה. בישראל, תכננתי פרויקטים למגורים, בצעתי פיקוח, ניהול פרויקטים, ובדק בית. במקביל רכשתי תואר ראשון במשפטים, הוסמכתי כעו”ד והתמחיתי בתביעות ליקויי בניה, וייעוץ לקבלנים בכל הכרוך לתביעות ליקויי בניה.
עם הזמן, יצרתי קשרים עם חברות בניה מובילות במשק כגון: סולל בונה, אפריקה ישראל, דניה סיבוס, האחים גינדי, אשטרום, ואחרות, והפכתי להיות אדריכל מומחה הבית של אותן חברות בכל הכרוך לביצוע חוות דעת נגדיות לחוות דעת ליקויי בניה שנמסרו על ידי קונים וייעוץ משפטי כיצד להתמודד עם אותן תביעות.
במשך השנים קבלתי אינספור מינויים מטעם בתי משפט ברחבי הארץ כאדריכל מומחה מכריע בתביעות בגין ליקויי בניה.
בין היתר, הצטרפתי לאגודת האדריכלים בישראל והתמניתי כסגן יו”ר האגודה. מתוקף תפקידי פגשתי את דיקן הפקולטה להנדסה בטכניון, פרופסור יחיאל רוזנפלד, וזה הציע לי ללמד קורס “התמודדות עם תביעות ליקויי בניה” בקורס ניהול פרויקטים בבניה.קבלתי את ההצעה ובמשך כחמש שנים לימדתי מאות תלמידים (יזמים, אדריכלים, מהנדסים) נושאים מקצועיים בתחום בו התמחיתי: ליקויי בנייה נפוצים, דרישות חוק מכר דירות, חוק התכנון והבניה, תקנות הבניה והתקן, כצד לערוך בדק בית ולמסור דוח בדק בית מקצועי קביל בבית משפט.
לאחר עשייה ארוכה בתחום הנדל”ן ובכללן ביצוע של למעלה מעשרת אלפי דוחות בדק בית והתמודדות עם החיים הלא קלים בארץ המובטחת, החלטתי לעבור לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות (בעל אזרחות) וב2015 נחתי בארץ השמש החום וההוריקנים הנצחית פלורידה.
בפלורידה קניתי נכסים מניבים, למדתי את שוק הנדל”ן המקומי ובמקביל רכשתי רישיון הום אינספקטור ותיווך. נכון להיום בצעתי מאות ביקורות של בתים למגורים, מולטיפמילי, דירות קונדומיניום בבניינים רבי קומות, ומבנים מסחריים בכל רחבי דרום פלורידה. בנושא התיווך, אני מתרכז, בעיקר במכירת בתים חדשים בבנייה באזורים מתפתחים ובעלי פוטנציאל. רוב לקוחותיי הם משקיעים ישראלים.
בפוסט הבא: חוסר מקצועיות בעליל בביצוע הום אינספקשן על ידי בודקים בדרום פלורידה, הכשרתם הלא מספקת, מה הם בודקים, מה לא, כיצד הם מבצעים הום אינספקשן, מהו הדו”ח (המוכן מראש!) הנמסר והמסבך קשות את הלקוחות המסתמכים על אותם אינספקטורים.