#יזםהשבוע יאיר טל #פוסט 6
זהו, חברים – פוסט אחרון. רוצה להודות ל Lior Lustig ו Avi Ben Mordechay על הפלטפורמה הנהדרת ועל ההזדמנות לשתף כאן, וגם לכם על הפידבקים והפניות.
רוצה להודות לכם, חברים – על הקריאה, השאלות והשיתוף. הייתם נהדרים.
איך אני רוצה לסיים?
בתור ילד, נער מתבגר ובוגר בתחילת שנות הקריירה שלי – הרגשתי לא בנוח לדבר על כסף. לא גדלתי בבית שקידש רווחה כלכלית. אולי אפילו הייתי יכול להשמיע משפט כמו: “כסף נדבק לאנשים מסוג אחר”.
את ההשקעות הראשונות שלי בנדל”ן, עשיתי בשו-שו. כמעט התביישתי בהן (זה היה כמעט לפני 20 שנה). אם הייתי צריך לדבר עם שוכר פוטנציאלי – הייתי מתחבא במקום שאף אחד לא יוכל לשמוע אותי. מה לי ולזה?
אני לא שם היום.
כסף איננו מטרה, הוא אמצעי. כסף זה ממש לא הדבר הכי חשוב בעולם. יש כל כך הרבה דברים שבאים לפניו. אבל, כדאי שיהיה מספיק ממנו (מהכסף) – כדי שנוכל להנות מהדברים החשובים יותר בחיים.
אבל המסר העיקרי שלי לכולנו הוא:
-
לא להפסיק ללמוד – אני משתדל כל שבוע לוודא שלמדתי משהו חדש. זה עוצר את האלצהיימר…
-
אחריות ועצמאות – לנהל את הסיטואציה (ואת ההשקעות שלנו), לא להיות פסיביים. אף אחד לא ידאג לנו טוב מאיתנו. בהשקעות – מיצאו את האפיק הנכון שלכם – ולכו איתו. אל תשבו על הגדר, זה הרבה יותר מסוכן.
-
צניעות: אנחנו לא יודעים הכל, לא יודעים כיצד דברים יתפתחו ומה תהיה מגמת השוק. השוק חזק מהתחזיות שלנו. בכל עיסקה מחדש – הסיכוי לא להצליח קיים, לכן בואו נתייחס בענווה וצניעות להשקעות שלנו.
-
כסף של אחרים – חרדת קודש: לפני כל השקעה שאנחנו מנסים לגייס אליה משקיעים – בואו נבדוק האם אנחנו מוכנים להכניס להשקעה את השכן, האח, בן הדוד, החבר, אבא. אם לא בטוחים – בואו לא ניכנס להשקעה…
אז מי אנחנו? Urbanipro – נעים מאד
חברת Urbanipro – חברה של 3 שותפים: Anat Cohen Specht, Eyal Hasson ואנוכי, עוסקת בהשקעות נדל”ן כמנוע לעצמאות כלכלית.
שלושתנו – עברנו כברת דרך מאד ארוכה לפני שהתחלנו לעסוק בנדל”ן, וגם בנדל”ן התחלנו לעסוק ממש מזמן, אפילו שרק עלי ועל הקרחת שלי רואים את פגעי הזמן…
מתמקדים בהשקעות במולטיפמילי בארה”ב באסטרטגיית Value Add
למה?
כי זה מאפשר חשיפה לשוק הנדל”ן המניב בארה”ב, שבאופן כללי – מעניק תשואות גבוהות יותר
כי זה מאפשר שימוש במינוף (מימון), שהיזם אמור להשיג עבור העיסקה, כאשר לרוב הישראלים אין את היכולת להשיג מימון בארה”ב בריביות אטרקטיביות מספיק
כי זה מאפשר שילוב נכון בין עיסקת השבחה לנכס מניב (או במילים אחרות – זוהי עיסקת השבחה עם חלוקת דיבידנדים שוטפת)
כי פשוט זה נראה לנו השילוב הנכון בין סיכון לסיכוי.
מה אני ממליץ לעשות כששוקלים להיכנס להשקעה קבוצתית?
לבדוק את האנשים איתם אתם אמורים להיכנס להשקעה. זוהי השקעה באנשים, בענף הנדל”ן.
עם מי אנחנו עושים את זה? עם שותף מקומי מעולה, שאיתו אנחנו נכנסים כעת לפרויקט החמישי.
האם אנחנו בעצם “משווקים”?
לא, אנחנו שותפים בקבוצה היזמית. אנחנו בוחנים ובוחרים את ההשקעות אליהן אנחנו נכנסים, אנחנו נושאים באחריות כלפי המשקיעים (גם עניינית וגם חוזית), אנחנו משקיעים מכספנו בכל השקעה, אנחנו חתומים על חוזה ההשקעה, אנחנו חלק מהשותף המנהל בשותפות אליה נכנסים המשקיעים ואנחנו מייצגים אותם בהחלטות מהותיות. אנחנו מבצעים בדיקה לכל הדוחות התקופתיים ומפיצים אותם למשקיעים וכן עוסקים בהפצת התגמולים המגיעים למשקיעים.
מעניין אתכם לשמוע עוד?
אנחנו נכנסים כרגע לפרויקט ההשקעה החמישי שלנו עם אותו שותף ורוכשים מתחם מולטיפמילי גדול ביוסטון, טקסס.
ליצירת קשר:
מייל: yair@urbanipro.co.il
טלפון: 052-8995767
האתר שלנו: www.urbanipro.co.il
עמוד הפייסבוק שלנו: https://www.facebook.com/urbanipro