היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק –
בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי!
נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדלן ולעניין עושים את זה שוב ושוב!
ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב.
קרדון שתהתחיל מאפס
נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו
התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר
מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10
גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית.
מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה.
כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire –
גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:
התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –
במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.
אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –
1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו
2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכשית הנכס
3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.
4. Deposit – 200 אלף דולר – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג את הפרוייקט
הציע לכל אחד להשקיע 20 אלף דולר.
5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ומימון בנקאי
6. נכסי Value Add – העלאת השכירויות – יש 3 סוגים – דיסטרסט, Value Add, Turn Key
בפודקאסט נראה לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם:
1.
180 Units, Park 45, Houston, Texas
עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018
130 ב 2021
שודרגו
אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה
מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז
סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון
1. 26,250,000 מימון מהבנק
2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון
נשאר – 6.1 מליון
Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול
נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים.
נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים.
2.
אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות
במקור מ 1977
הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק
172 מתוך 470 הדירות שודרגו – מה שיותר הזדמנות – שוב –
Value Add
אלו גם הנכסים העמידים ביותר בתקופת משבר
בקיצור אפשר להתעשר מהר –
גראנט אומר
Go big or go…
Bigger
(Not Home)
יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל”ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה”ב – מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup
2.
הרשמה לניוזלטר שלנו – יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.
4. עדכוני לימודים – מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו’
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות – דילים חמים ברחבי ארצות הברית.
להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק – עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק – להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals
מעוניינים ביעוץ?
1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/
2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות – ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1
אתם אוהבים את התכנים שלנו?
הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:
1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה – ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים
2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal
3. ובגוגל:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review
ונתראה בפורום נדל”ן ולעניין:
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH
English:
https://bit.ly/3bCvwQb
Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5
Podcast:
1. Real Estate News:
https://therealestateinvestorforum.podbean.com/
2. Real Estate Enterpeneurs Interview:
https://nadlanpodcast.podbean.com/
תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל”ן ולעניין