מה זה ולמה הגענו לזה????
העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה.
יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות.
העסקה שלי הייתה רנטל במחיר נמוך. חוויות רבות עברתי עם הבית הזה: דייר שהפסיק לשלם, פונה באוויקשן, עשה ונדליזם, שיפוצים אינסוף.
הבנתי מהר , שבסכום יחסית נמוך של בית , אני אוכל לרכוש באזור עם דיירים חלשים ובתים ישנים שזקוקים להרבה שיפוץ ורווחים יהיו יותר באקסל מאשר בחיים האמיתיים,
וכך הגעתי ל יובל ולמימון היצירתי, זה ענה לי על הכל. …
אז מה זה בעצם, RENT TO OWN, הכי בפשטות, כשמו כן הוא, משכירים את הבית עד שהדייר הופך להיות הבעלים.
למעשה אנחנו נותנים לדייר אפשרות לשלם לנו שכירות שתהפך להיות כחלק מתשלום הנכס אם ימלא את כל תנאי ההסכם.
אנחנו בחרנו להתמקד בדיירים המוגדרים LOW INCOME ,דיירים טובים כמובן שעברו את כל הבדיקות שלנו, נותנים להם אפשרות לשנות את החיים והם מעריכים ומשלמים בזמן (רובם)
לנו היזמים זו עסקה מתגמלת במיוחד.. וזה המוטו שלנו WIN WIN WIN : יזם, דייר , משקיע
האתגר בזה שהדיירים האלה הם LOW INCOME קורה שהדיירים האלה נקלעים למשבר אישי או פיטורים או גירושין.. ארועים כאלה יכולים לערער אותם מבחינת פיננסית מכיון שהם לא עם הכנסה עודפת , אז הם יכולים לבקש דחיה בתשלום לפעמים ימים ולפעמים אפילו לסוף החודש וגם קרה לנו שלא עמדו בתשלום ונאלצו לצאת מהבית, אכן אתגר לנו להכניס דייר מחדש ,אך לא בהכרח דבר רע מבחינת רווח לנו, הדייר למעשה הפסיד את האופציה ששילם ואת השכירות הגבוהה יחסית ששילם עד כה , לפעמים גם משאיר בית משופץ ולפעמים צריך לשפץ אחריו , בכל אופן ,אנחנו מכניסים דייר חדש ו9 שנים נספרים מהתחלה. אז אותו בית יכול לכאורה לעבור יותר מדייר אחד של רנט טו און -לא מאחלים אך אם קורה זה רווח גדול .
היתרונות ומוקדי הרווח והם רבים.
1.תשלום שכ”ד כולל ביטוחים ומס + יוטיליטיס ומיים , עולה ב2 אחוז כל שנה.
2. אופציה שנתית של 2000 דולר שלא תוחזר במקרה שדייר עוזב.
3. דייר מוטיבציוני עם עסקה ל9 שנים.
4. הסכם שנעשה על ידי עורך דין מאוהיו ,מגן עלינו בכל מה שצריך. (למעשה 2 הסכמים ,)
5. לא מתעסקים בתיקונים, התיקונים נעשים על ידי הדייר.
6. הבית רשום על שמינו בכל תקופת העיסקה, כלומר לדייר אין בעלות על הבית רק בתום 9 השנים שנגמרו.
7. אם הדייר לא ממלא את חלקו בחוזה שזה תשלום מלא על כל מה שציינתי למעלה, הוא מתפנה או מפונה בלי שום זכויות על הנכס.
8. לדייר יש אפשרות לקנות את הנכס בתקופת החוזה במחיר שוק +ריבית
את העסקאות האלה אנחנו מוכרים ליזם/משקיע אחר שנכנס לנעלינו ומעבירים אותם רק אחרי שדייר נמצא מספר חודשים בבית והוכיח את עצמו בתשלומים
