להלן עדכון על שווקי הדיור והשכירות לפברואר 2023.
מאמר זה עוסק במחיר המכירה החציוני של דירות, שירד ב-10% מהשיאו לפני תשעה חודשים במאי, אולם הירידה נובעת בין השאר מעונתיות.
מחירי הדירות עלו בהשוואה לינואר, כאשר מחיר המכירה החציוני עמד על 383,249 דולר בינואר ו-386,527 דולר בפברואר.
מספר הבתים הנמכרים מדי חודש ירד ב-22.1% משנה לשנה, אך זהו שיפור לעומת הירידה של 33% בינואר.
ההיצע ירד, עם 1.3 מיליון בתים רשומים למכירה בפברואר, שיפור של 15.9% בהשוואה לפברואר האחרון, אך עדיין מדוכא בהשוואה לרמות 2020.
נכון לפברואר, 23.6% מהבתים נמכרים מעל מחיר המחירון, גבוה מ-21% של ינואר.
הכלכלן של ייל רוברט שילר צופה שמחירי הדירות עשויים להיות “קצת יותר זולים” לאחר שישה חודשים נוספים.
איגוד המתווכים הלאומי צופה שריביות המשכנתא יורדות מהר יותר ממה שאנשים חושבים, והמחירים הנגישים לבית תשתפר, ויוסיף יותר ביקוש לשווקים.
בשוק השכירות, הצמיחה במחירי השכירות מואטת אך שכר הדירה עדיין עולה.