ערב טוב לחברי הקבוצה! איזה כיף להיות כאן ולכתוב עבורכם.
בשבועות האחרונים הרבה נשים יזמיות קיבלו את הבמה המכובדת הזו, וזה ממש מרגש אותי לראות את הנוכחות הנשית בעולם יזמות הנדל”ן. שאפו ענק ליזמיות ולמנהלי הקבוצה – Avi Ben Mordechay ו Lior Lustig.
התלבטתי מאד מה לכתוב כאן השבוע. רבים וטובים לפניי כתבו, ניתחו עסקאות ודיברו על אסטרטגיות נדל”ניות.
בחרתי בסדרת הפוסטים שלי להציג זווית נוספת שמתחברת דווקא לעשייה הנדל”נית שלי – המניע והמטרות שלי בעולם יזמות הנדל”ן בארה”ב וקצת תובנות שאספתי בדרך.
אז אני דקלה אסולין יזמת ומשקיעה בנדל”ן בארה”ב מזה כחמש שנים וביחד עם Sherry Atias-yaron, שותפתי וחברתי היקרה, אנחנו מלוות משקיעים ברכישת נדל”ן מניב לכל אורך הליך ההשקעה במטרה למקסם תשואה ורווח על ההון העצמי.
אני עורכת דין משנת 2005, בוגרת לימודי שמאות מקרקעין של הטכניון, ויוצאת תפקידי ניהול בכירים במערכת הבנקאית.
לעולם השקעות הנדל”ן בארה”ב הגעתי במקרה בסוף 2018 בעקבות מפגש אקראי עם יזמת מעוררת השראה בעיצומם של טיגונים ובישולים של יום שישי (זה כבר סיפור לפוסט בפני עצמו 
את הפעילות בארה”ב התחלתי עוד בתחילת 2019, בסינסינטי אוהיו. שרי ואני חברנו לצוות מקומי – קבלן ומתווך וביחד עשינו פליפים גדולים בשכונות היוקרה של סינסינטי. תקופת טרום הקורונה היתה מדהימה וההזדמנויות הגיעו בלי הפסקה.
לאחר כשנה וחצי של פליפ אחרי פליפ ולפעמים כמה במקביל, עמוק לתוך הקורונה, הבנו שהשוק משנה את פניו, מתח הרווחים בתכניות העסקיות שלנו הלך והצטמצם והסיכון גדל.
בחישוב מחדש של מסלול היזמות שלנו בחרנו להעביר את עיקר הפעילות שלנו להשקעה בנכסים מניבים, במילווקי וויסקונסין.
במילווקי אנחנו עובדות בשיתוף פעולה עם יזם והולסלר מקומי ועם חברת ניהול מובילה, מה שמאפשר לנו לתת למשקיעים שאנחנו מלוות תכנית השקעה מקיפה וכמובן בטחון בתיק הנכסים שאנחנו מחזיקות בעצמנו.
למה דווקא מילווקי?
בזמן שבסינסינטי הורגשה האטה בעקבות השפעות הקורונה, מוכרי הבתים והרוכשים ישבו על הגדר ועסקאות נתקעו, ניתוח של נתוני הנדל”ן במילווקי הראה שלמרות המשברים העולמיים והמקומיים כגון משבר 2008 והקורונה, שוק הנדל”ן במילווקי תמיד מתאושש במהירות, ולאורך זמן מחירי הנדל”ן שם עולים בקצב מתמיד. רק בעשור האחרון מחירי הנדל”ן החציוני במילווקי עלו בכ 100%(!). זה כמובן מעיד על יציבות ועל חוזקו של השוק גם בעיתות משבר.
העובדה הזו ביחד עם נתוני מאקרו מעולים על התעשייה המגוונת, האבטלה הנמוכה וההגירה החיובית לעיר, הפכו את מילוווקי ליעד השקעה מצוין עבורנו.
גם היום, הביקוש המתמיד לבתים לשכירות והמחסור בדירות חדשות הופכים את ההשקעה בעיר לכדאית עם תשואה גבוהה, אבל גם לבטוחה כי השוכרים ברוב המקרים יעדיפו לחדש את חוזה השכירות ולא לעזוב, גם אם מחירי השכירות עולים.
בפוסטים הבאים אדבר על הכוח וההזדמנויות שיש בשינוי וביציאה מאזור הנוחות, על השכלה פיננסית, על מודל ההשקעה שאנחנו מתמקדות בו היום ובכלל אשתדל לתת כמה שיותר ערך ולהעביר כמה שיותר מהידע והניסיון שצברתי בישראל ובארה”ב.
מוזמנים לעקוב ולהגיב
נשתמע מחר