שוק הדיור היה בחדשות הרבה יותר מהרגיל בשנים האחרונות, מכמה סיבות. בשנת 2020, בשיאה של מגיפת הקורונה, צנחו הערכות השווי, ומיד לאחריה ירידה היסטורית בריבית המשכנתאות מתחת ל-3%.
לאחר מכן, המחירים עשו מהפך מוחלט, כאשר ערכי הבתים באזורים מסוימים זינקו ב-50% או יותר בשלוש השנים שלאחר מכן. זה אמנם בנה הון עצמי אדיר למי שבר מזל מספיק להיכנס מוקדם מספיק, אבל זה יצר כמה בעיות רציניות עבור אלה שמחפשים לקנות בתים היום.
השילוב של מחירי הבתים הגבוהים והעובדה שרוב האמריקנים נועלים ריבית משכנתא של פחות מ-4% פירושו שהמלאי הפך לסוגיה תקועה. בעלי בתים קיימים אינם ששים להחליף משכנתא של מתחת ל-4% בשיעור של 7% ומעלה, מה שאומר שפחות בתים נמצאים בשוק. בינתיים, מחירי הבתים כל כך גבוהים שבשילוב עם שיעורי המשכנתא הנוכחיים, התשלומים הנדרשים אינם בהישג ידם של רוב האמריקאים.
עם זאת, בערים מסוימות, הביקוש נותר גבוה למרות העלות, מה שהופך שווקי דיור מסוימים לתחרותיים אף יותר מאחרים.
כדי לקבוע מהם שווקי הדיור התחרותיים ביותר באמריקה, בדקנו ימים ממוצעים למלאי ממתין למכירה באזורי מטרו ברחבי ארה”ב מ-Zillow Research Data. להלן 20 הערים התחרותיות ביותר, המוצגות בסדר הפוך.
20. קין, ניו המפשייר
ממוצע ימים בהמתנה: 19
מלאי למכירה: 167
19. נורווק, אוהיו
ממוצע ימים בהמתנה: 19
מלאי למכירה: 111
18. אובורן, אינדיאנה
ממוצע ימים בהמתנה: 19
מלאי למכירה: 94
17. סידני, אוהיו
ממוצע ימים בהמתנה: 19
מלאי למכירה: 88
16. דיפייס, אוהיו
ממוצע ימים בהמתנה: 19
מלאי למכירה: 80
15. ספרינגפילד, אילינוי
ממוצע ימים בהמתנה: 18
מלאי למכירה: 453
14. רוקפורד, אילינוי
ממוצע ימים בהמתנה: 17
מלאי למכירה: 761
13. ספרינגפילד, אוהיו
ממוצע ימים בהמתנה: 18
מלאי למכירה: 298
12. האריסבורג, פנסילבניה
ממוצע ימים בהמתנה: 16
מלאי למכירה: 942
11. ניו קאסל, אינדיאנה
ממוצע ימים בהמתנה: 18
מלאי למכירה: 141
10. לנקסטר, פנסילבניה
ממוצע ימים בהמתנה: 16
מלאי למכירה: 644
9. רידינג, פנסילבניה
ממוצע ימים בהמתנה: 16
מלאי למכירה: 642
8. וואפקונטה, אוהיו
ממוצע ימים בהמתנה: 17
מלאי למכירה: 87
7. מנצ’סטר, ניו המפשייר
ממוצע ימים בהמתנה: 15
מלאי למכירה: 644
6. קונקורד, ניו המפשייר
ממוצע ימים בהמתנה: 16
מלאי למכירה: 254
5. מריון, אוהיו
ממוצע ימים בהמתנה: 16
מלאי למכירה: 143
4. רושל, אילינוי
ממוצע ימים בהמתנה: 16
מלאי למכירה: 122
3. בלומינגטון, אילינוי
ממוצע ימים בהמתנה: 15
מלאי למכירה: 315
2. לואיסטון, מיין
ממוצע ימים בהמתנה: 15
מלאי למכירה: 235
1. לבנון, פנסילבניה
ממוצע ימים בהמתנה: 14
מלאי למכירה: 186