בואו נשוחח על מיסוי בטקסס

#פוסט2
בואו נשוחח על מיסוי בטקסס
בבקשה, אל תראו בתוכן הכתוב תחליף לייעוץ משפטי או פיננסי. אנא התייעצו עם גורמים מוסמכים לעניינכם והתייחסו באופן פרטני לנסיבות.
אז כמו שבישראל יש הבדל בחוק בין מיסוי על השכרת דירה לבין מיסוי על הכנסות מעבודה, לבין מיסוי על הכנסות מדיבידנדים או מריבית, כך גם יש הבדל במיסוי בין מדינות שונות.
בישראל, המיסוי על הנדל”ן נושא אופי של מס אחיד, כלומר, אחוז המיסוי קבוע לכולם. לעומת זאת, בארה”ב המיסוי תלוי בגובה ההכנסה.
בטקסס שלושה סוגי מיסוי, כולם נמצאים תחת הקטגוריה של “מס הכנסה”
פדרלית- IRS
2. מדינית
3. עירונית (מוניסיפלית)
טקסס היא אחת מתשע מדינות בארצות הברית שלא גובות מיסוי מדינה על הכנסה.
מיסוי הנדל”ן על שכירות או רכישה בטקסס נחשב לנמוך ביחס לתשואות הפוטנציאליות הצפויות.
למרות שרכישת נכס בטקסס נחשבת זולה ונגישה, המיסוי על נכס הינו 1.74%-3.5%, תלוי שכונה, הנחשב לבין הגבוהים בארצות הברית, אך ישנן הקלות לבעלי בתים מסוימים, כמו אנשים שעברו את גיל 65, ועדיין המיסוי יהיה זול יותר ממה שנשלם בישראל.
מתווך יוכל לספר לכם מה יהיה המיסוי רק לאחר התבייתות על נכס ספציפי. לא לפני. כך שחשוב לחשב נתונים לפי כלל האצבע- הסכום הכי קיצוני. מקסימום תופתעו וישאר יותר כסף בכיס אח”כ.
מיסוי על מכירה הינו 6.25% ויכול להגיע למקסימום של 8.25% בתוספת של מיסוי מקומי.
המס חל על מוצרי קמעונאות, כבלים וכד, ועל השכרות של נדל”ן.
אז על מה נשלם מס?
על הכנסה משכירות
על הכנסה מרווח הון- הפער שיש בין המחיר בו נרכש הנכס לבין המחיר בו הוא נמכר.
במסגרת חישוב הכנסה מרווח הון לא מכניסים בחשבון את התשואה שהנכס הניב למשקיע אלא מסתכלים רק על כמה הנכס השביח במרוצת השנים.
ישראלי, תושב ישראל, אשר משקיע בנדל”ן בארה”ב, מחוייב להגיש דו”ח גם למדינת ישראל וגם לארצות הברית.
למה?
כיוון שיש חובת דיווח למדינה בה נמצא מקור ההכנסה, וחובת דיווח בישראל על כל הכנסה שיש לישראלי מהכנסות שמרוויח בעולם.
למזלנו, בין ישראל לארצות הברית יש אמנה למניעת כפל מס, כאשר רואה חשבון או עורך דין המתמחים בנושא זה ידעו לייעץ ולהסדיר את הנושא ובכך למנוע תשלום כפול עבור משקיעים ואף לקבל נקודות זיכוי עבור המס המשולם בארה”ב.
מצורפת טבלת מיסוי פדרלי על הכנסה לשנת 2024
בפוסט הבא נשוחח על יוסטון עצמה 😊