פוסט6 #
סיכום
פרנקלין רוזבלט הנשיא ה 32 של ארה”ב אמר (בתרגום): “מקרקעין לא יכולים להגנב או להעלם או להלקח (ממך). קנייה מושכלת, תשלום מלא וניהול בתבונה זו ההשקעה הטובה ביותר בעולם”.
כדי שההשקעה שלכם תהיה באמת ההשקעה הטובה ביותר שלכם, עליכם לבצע את הרכישה באופן מושכל ותוך הבנה מעמיקה במה ובמי. כשאני כותבת על רכישה בהבנה הרעיון הוא להבין מה אתם קונים ולא פחות חשוב עם מי אתם קונים. המה – כולל בתוכו פרמטרים רבים. בו נכלל סוג הנכס שבחרתם לקנות (בית, דירה, אדמה וכו). בתוך המה נכלל גם הרווח שתעשו על הרכישה התשואה מ- שכירות, שכירות לטווח קצר, מכירה או בנייה חדשה). כשמחשבים תשואה חשוב להנכיס פרמטרים מדוייקים של ההוצאות. בתוך ההוצאות צריך לכלול: עלויות החזקה; תשלומי ארנונה שנתיים, תשלומי ועד בית אם קיים, תשלום מנהל נכסים, תשלום עלויות הלוואה, תשלום ביטוח נכס. תשלומי מכירה או קנייה כחלק מתשלומי הסגירה שלכם שכוללים תשלום על הטייטל, מיסי מכירה למוכר ותשלום לסוכנים על ידי המוכר.
המי- עם מי אתם קונים. חשוב לדעת מי הסוכן שימצא לכם את הנכס ומי הטייטל שיבטיח את הבעלות שלכם ולדבר איתם ישירות.
לפני מספר שנים פנה אליי אלמוני שרכש נכסים בפלורידה. הוא שם את מיטב כספו במזומן לרכישת נכס דרך מלווה משקיעים. הוא היה פסימי לפני הרכישה וקנה על פי שיטת “הסמוך” הנהוגה בארצנו. הוא פנה אליי כי מלווה המשקיעים הפסיק לשלם לו תשלומי שכירות. כששאלתי אותו לכתובת הנכס, בבדיקה מהירה גיליתי שהנכס כלל לא בבעלותו אלא בבעלות מלווה המשקיעים. הוא התעקש ״שלא יכול להיות״ כי מי שקנה לו את הנכס “שלח לו אימייל עם שטר הבעלות”. לאחר עיון באימייל ה”מאוד נחמד” עם איחולי “מזל טוב”על רכישת הנכס ראיתי כי “שטר הבעלות” שהיה מצורף לאימייל כלל לא היה חתום על ידי אף אחד. מנגד בשטר הבעלות שנחתם ונרשם כדין לא מצויינת כל זכות של המשקיע בנכס.
על מנת לקנות נכס ולהיות בטוח שהוא נרשם על שמך, חשוב לעבוד עם חברת טייטל מטעמכם. עם מציאת הנכס ועוד לפני תעדכנו את הסוכן או מלווה המשקיעים עם איזה חברת טייטל תרצו לעבוד. תקחו חלק אקטיבי בהליך. אל
תקנו ללא חברת טייטל!
כשאני מדברת על הבנה זה להבין את הנוהג במדינה הספציפית של הנכס. חלק מזה זה להיות מעורבים ולשאול שאלות בפורום המדהים הזה. שנותן למשקיעים כר ללמוד
איך להשקיע בחכמה.
חלק מההבנה היא גם להבין שכיום נכס כן יכול להגנב ממך ואדם שאינו מוכר יכול להתחזות לבעל הנכס ולמכור את הנכס שלך. גם לזה יש פתרונות כמו בקשת התראה מהמחוז על שינוי בבעלות, ביקור בנכס באופן תכוף או רישום חוב וולונטרי על הנכס במידה ונקנה במוזמן.
יש כל כך הרבה מה לכתוב על השקעות נכונות ושלא ובמה להזהר. ניסיתי לכתוב נקודות חשובות אך כמובן שכל נושא הוא הרצאה בפני עצמה ואפשר לכתוב על כל נושא ספר עב כריכה. אם אתם משקיעים בפלורידה אני והצוות של נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה.ונפעל עבורך ועבור הלקוח שלך להבטיח הליך מהיר, נוח ובטוח ממציאת ההשקעה, חתימת חוזה ועד הרישום של שטר הבעלות עם זכויות מלאות בנכס שלך ועם ביטוח בעלות. בהצלחה
