שיעורי המשכנתא זינקו השבוע, כאשר הריבית הממוצעת עבור משכנתא קבועה ל-30 שנה עלתה מ-6.94% בשבוע שעבר ל-7.03% בשבוע שהסתיים ב-30 במאי, לפי פרדי מק.
“בעקבות מספר שבועות של ירידה, שיעורי המשכנתאות שינו את מסלול השבוע”, אמר סם ח’טר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, בהצהרה. “עוד פרשנות ניצית על אינפלציה וביקוש פושר למכירות פומביות ארוכות יותר של משרד האוצר גרמו לתשואות השוק לעלות בכל הלוח. מציאות זו, כמו גם אותות כלכליים שזזו הצידה במהלך השבועות האחרונים, הביאו לכך שריביות המשכנתאות נסחפות גבוהות יותר כאשר השווקים ממשיכים להפחית את הציפיות להורדת הריבית”.
כשריביות המשכנתאות ירדו סוף סוף מתחת ל-7% בשבוע שעבר, נראה היה שהצניחה נתנה לשוק הדיור את הזינוק שהוא כל כך זקוק לו באביב הזה.
“בתגובה למחירים שחידשו את הירידה שלהם, יותר מוכרי בתים בחרו לרשום את בתיהם למכירה, שכן הצמיחה ברישומים חדשים גדלה מהשבוע הקודם”, אומר הכלכלן הבכיר של Realtor.com, ראלף מקלוהן, בניתוח האחרון שלו.
להלן מבט על המדדים העדכניים ביותר של שוק הדיור ומה המשמעות שלהם עבור רוכשי בתים ומוכרים בפרק האחרון של Realtor.com “איך שוק הדיור השבוע?”
שיעורי המשכנתא צפויים להישאר גבוהים
שיעורי המשכנתאות צפויים להישאר גבוהים במהלך הקיץ, בשל האינדיקטורים האחרונים של הפדרל ריזרב.
בעוד שהריביות של הפד אינן קשורות לריביות המשכנתא, שני המספרים בדרך כלל נעים באותו כיוון. הפד היה צפוי להוריד את הריבית שלוש פעמים השנה, מה שעשוי להתברר כהורדה אחת בלבד.
“מוקדם יותר השנה, השוק צפה שהורדת הריבית הראשונה תתרחש במרץ, אך נתונים כלכליים עדכניים מצביעים על כך שירידה לא צפויה לפני ספטמבר”, אמר כלכלן Realtor.com ג’ייאי שו בהצהרה. “משקיעים נוספים צופים כעת הורדת ריבית אחת בלבד השנה”.
מחירי הבתים ממשיכים לעלות לאט
המחיר החציוני לבית עלה מעט ב-0.5% משנה לשנה בשבוע שהסתיים ב-25 במאי.
“זה היה שיעור הצמיחה הגבוה ביותר במחירי הרישום מאז פברואר”, אומר מקלוהן.
העלייה מציינת את השבוע השני ברציפות בו המחירים עלו. לפני כן, מחירי הבתים בילו 11 שבועות ללא צמיחה שנתית או שלילית. (הבית במחיר החציוני עלה 430,000 דולר באפריל.)
“בחודשים האחרונים, צמיחת מחירי הרישום נותרה עמומה מכיוון שחלק גדול יותר של בתים זולים יותר היה זמין למכירה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה”, מסביר מקלוהן. “מלאי הבתים, למרות עליות בהשוואה לשנה שעברה, עדיין נותר מתחת לרמות שלפני המגפה וממשיך לספק תחתית למחירי הרישום”.
מלאי הדיור ממשיך לצמוח
רישומים חדשים עלו ב-3.6% לשבוע שהסתיים ב-25 במאי בהשוואה לשבוע המקביל אשתקד. בעוד שכל בתים טריים שיגיעו לשוק הם חדשות חיוביות, נתוני השבוע מסמנים האטה מקצב הצמיחה של 8.1% בשבוע הקודם.
“מוקדם יותר במאי, ראינו מוכרים – שרבים מהם בעצמם קונים – נסוגים בזהירות מרישום בתיהם כאשר שיעורי המשכנתאות עלו והצמיחה ברישומים חדשים הואטה”, מסביר מקלוהן.
הצד החיובי של רוכשי הבתים, המלאי הכולל עלה ב-36.5% בשבוע שהסתיים ב-25 במאי בהשוואה לשבוע הקודם בשבוע ה-29 ברציפות.
העלייה במלאי הדיור “היתה הגבוהה ביותר מאז יולי 2020 בימים הראשונים של מגיפת ה-COVID-19”, אומר מקלוהן.
קוני בתים שמחפשים הכי הרבה בתים למכירה צריכים לפנות לדרום, שם מלאי הבתים זינק באפריל ב-43.0% משנה לשנה.
בתים נמכרים לאט יותר
בתים נשארו יומיים נוספים בשוק במשך השבוע שהסתיים ב-25 במאי בהשוואה לזמן זה בשנה הקודמת. (הבית הטיפוסי בילה 47 ימים בשוק באפריל.)
“העליות האחרונות בריביות המשכנתא הביאו לכך שגם הקונים וגם המוכרים פעלו בזהירות רבה יותר, כאשר בתים נפלו בשיעורים מעט נמוכים יותר מאשר בשנה שעברה”, אומר מקלוהן.
עם זאת, רוכשי בתים צריכים לשים לב שבעוד שהבתים עשויים להימכר מעט יותר לאט מאשר בשנה שעברה, הם נמכרים מהר יותר באופן כללי מאשר לפני המגיפה, מכיוון שמלאי הבתים חוזר לאינטרנט.
“כפי שבעלי בתים קיימים מדווחים שהם ‘נעולים’ בריבית המשכנתא של היום, רבים בוחרים לא למכור ולחכות לתעריפים נמוכים יותר”, אמר שו. “בינתיים, פעילות הרישום המתגברת בחודשים האחרונים העלתה שמוכרים אחרים התאימו את הציפיות שלהם וקפצו חזרה לשוק.”