בתים ישבו בשוק במשך 50 ימים בממוצע במרץ 2024
קייפ קורל, פלורידה – כשאתה מסתובב בקייפ קורל, נראה שאלפי בתים נמצאים בשוק. ובכן, זה נכון.
הכתבת הבכירה של פוקס 4 קייטלין נאפ, שהיא גם כתבת הדיור, התעמקה במספרים כדי לראות היכן עומד השוק שלנו.
זו הייתה רכבת הרים בשנתיים האחרונות עם תשלום יתר על בתים, ריביות גבוהות וגלי מלאי.
“אני חושבת שיש לנו את הסערה המושלמת בשלב זה,” אמרה אנג’י קלאוטייר, מתווכת ב-Cre8ive Realtors.
עוד בספטמבר 2023, קלאוטייר אמרה שהיא חושבת שהמחירים יעלו בהתמדה. היא הוסיפה שלא נראה שום דבר מטורף וזה יהיה שוק רגיל.
כעת, קלאוטייר מתעמקת במספרים של פוקס 4 לאחר שהבחינה שהרישומים שלה עומדים לאחרונה.
“אני חושבת ‘טוב, השוק לא כל כך טוב’, אז עשיתי את המחקר, וזה לא נכון”, אמרה.
יש הרבה מספרים שאנחנו יכולים להתעמק בהם, אבל אלה הם כמה מהמספרים הגדולים ביותר כדי להראות היכן עומד השוק שלנו.
על פי הנתונים שקלאוטייר שלפה, היו 2,897 בתים למכירה במרץ 2023. זה כולל בתים צמודי קרקע, דירות, בתים עירוניים וכמה בניינים חדשים.
במרץ 2024, לקייפ קורל היו 4,003 בשוק! קלאוטייר אומרת שיש כמה סיבות לכך שיותר אנשים יכולים למכור.
“אני חושבת שההוריקן הוא הסיבה שהם כל כך רבים בשוק, אנשים רק רוצים לצאת מאזורי שיטפונות”, הסבירה. “אולי הם סיימו לעדכן, אתה יודע, לחבר את זה מחדש ועכשיו הם מוציאים אותם לשוק.”
כשהם אכן יוצאים לשוק, קלאוטייר אומרת שהמספרים מראים שהם נשארים בשוק זמן רב יותר.
במרץ של השנה שעברה, בית בקייפ קורל היה בממוצע בשוק במשך כ-22 ימים. עכשיו, זה 50 יום.
“יש לך הרבה מה לבחור, אז אני מניחה שבגלל זה הדברים לא נמכרים כל כך מהר,” אמרה קלאוטיאר.
הנה הקאץ’: כשהם מוכרים, קלאוטיאר אומרת שמחיר המכירה די קרוב למחיר הרישום.
זה רק הבדל של כ-2% בין מרץ בשנה שעברה לשנה זו.
באשר למספר הבתים הנמכרים, המספרים מראים שאין הבדל גדול מדי.
“אז ממרץ אשתקד ועד מרץ השנה, נמכרו 317 יחידות פחות”, אמרה קלאוטיאר.
להקשר נוסף, 3,542 בתים נמכרו במרץ 2023 ו-3,225 נמכרו במרץ 2024.
במהלך העונה, שהיא ינואר עד מרץ עבור שוק הדיור, קייפ קורל מכרה השנה 739 יחידות פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
היא גם שלפה מספרים ברחבי המדינה כדי לראות איך קייפ קורל משתווה לשאר חלקי פלורידה.
במרץ 2023, היו 93,524 בתים בשוק בפלורידה. במקביל השנה, יש הבדל עצום. המדינה מסתכלת על 143,425.
כשנשאלה מה זה אומר על השוק שלנו, קלאוטיאר אומרת שזה שוק של קונים בשלב זה.
“קשה לדעת,” היא אמרה. “כלומר, בדרך כלל אתה יכול לראות מה לעשות. הטרנדים עוזרים לך לראות מה לעשות.”
קלאוטיאר אומרת למוכרים, היו סבלניים כי זה עלול לקחת קצת זמן, ואולי תצטרכו להוריד את המחיר.
עבור קונים שמחפשים מקום לקרוא לו בית, היא אומרת שיש לך את הבחירה שלך.
“אני חושבת שיש לך יותר כוח משא ומתן ממה שהיה לך קודם,” אמרה קלאוטיאר.