#פוסט4
יש המון אופציות להשקעות בתחום הנדלן.
ככל שנהיה פתוחים ויצירתיים יזדמנו לנו אפשרויות מעוונים שונים.
הכי חשוב לדעת היא מה המטרה – לאן אנחנו רוצים להגיע?
האם המטרה היא לעשות כסף מהיר מפליפים ?
אולי Fixer Upper -בררר?
האם המטרה להרוויח משכירות לטווח הקצר, אייר בנב, בוקינג וכדומה
או שכירות לטווח הארוך..
אולי מטרתנו היא לרכוש שטחים?
אולי אנחנו רוצים להתפאר בעסק כמו מלון או קומפלקס דירות הכוללות בריכה וחדר כושר?
אולי תחנת דלק עם מסעדות, אולי בניין עם חנויות ומשרדים?
האם אנחנו הולכים על השקעה עם עצמנו או בשיתוף עם עוד משקיע או שניים?
אולי יורט או קונטיינר להפיכה לצימר?
האם נרצה רק להתנסות ויספיק לנו נכס אחד או שניים כדי להוריש משהו לילדים, או האם התכנון זה להקים אימפריה?
לדרך שנרצה לצעוד בה, כל דרך, חשוב לדעת מראש מהם הנתונים איתם אנחנו יכולים לעבוד, כמה אומץ יש לנו
וכמובן, להיות החלטיים!
ככל שנסדר בראשנו ועל הנייר את ההחלטות, יהיה לנו קל יותר לצאת לדרך באופן מהיר, בלי לפספס הזדמנויות.
סוגים של הכנסות מהשקעות בנדל”ן ביוסטון טקסס-
השקעה לצרכי פליפ- תלוי כמות נכסים, כך נדע מה רמת הסבלנות שלנו למצוא נכס מתאים.
נכס לצרכי פליפ – לא בהכרח חייב להיות בשכונה הכי טובה. המטרה של עסקה שכזו היא לקנות במחיר נמוך, לשפץ ולהביא לעליית ערך.
לכל שכונה יש את הנתונים שלה. כמה הנכס שווה לעומת מה שהוא יכול לעלות לאחר שיפוץ.
עליכם להחליט עד כמה אתם מוכנים להשקיע בשיפוץ. ואז למכור. כך תוך כמה חודשים.
לדוגמא- נכס שיכול לעלות 80, שיפוץ יהיה 50, שווי הנכס יקפוץ מייד ל 200.
או, נכס שעולה 200, שיפוץ 30, שווי קופץ ל 310.
ברררר BRRRR לצרכי השכרה לטווח קצר או ארוך – מציאת נכס בהוצאה לפועל או שבור לשיפוץ ואז להשכיר אותו לצרכי רווח.
במצב הזה הרווחנו את עליית הערך ואת השכירות הרווחית.
נוכל אחכ גם לעשות ריפיננס – בעצם משכנתא או הלוואה נוספת על הנכס ועם זאת לרכוש נכס נוסף.
השקעה לצרכי השכרה לטווח ארוך ללא צורך בשיפוץ- נותן שקט ונתונים קבועים להכנסה.
לפעמים משכיר פוטנציאלי יגיע מיד ולפעמים יקח חודש או חודשיים למצוא משכיר ראוי.
ישנן אופציות למשכירים תחת סיוע של מדינת טקסס, כך שכספי השכירות משולמים על ידי מדינת טקסס. לפעמים המדינה תשלם אפילו יותר ממה שנבקש.
שכירות לסטודנטים- תהיה בסמוך לאוניברסיטאות, הנכס לא חייב להיות מזהיר, כל סטודנט ישלם לפי חדר. גם זה יכול להכניס הרבה יותר משוכר רגיל.
מה שחשוב לשים לב בשכירויות כאלו זה חוק ה 1%.
לדוגמא- אם רכשנו או השקענו הכל כולל הכל 250K אז השכירות צריכה להיות לפחות 2500.
שכירויות שכאלו ניתן לתפעל אפילו לבד בסיוע שיפוצניק מקומי ותכנה לניהול דיירים. חברת ניהול לרוב תגבה כ 10%.
השקעה לצרכי שכירות לטווח קצר ללא צורך בשיפוץ – תלוי מיקום. בתוך העיר תמיד יותר יקר אך בהתאם גם עלות החדר ללילה.
לדוגמא- השקעה בנכסים בעיר בין 450K ל 650K עלולה להביא להכנסה של כ 300-400 דולרים ללילה כאשר השאיפה היא איכלוס של לפחות 70% מסך ימי החודש.
ההשקעה תהיה על המבנה ועל הריהוט.
שכירות שכזו עדיף יהיה לתת לחברת ניהול מקומית שתתעסק עם האורחים והמנקה הצמודה.
רכישת שטחים לבניה או השכרה או השמת אוהלים, קונטיינרים וכו למטרות נופש.
דמי ניהול לשכירות לטווח קצר יהיו כ 22%.
השקעה על מבני תעשיה- משרדים, בית מלון או אכסניה, בניין מגורים הכולל בריכה, תחנת דלק, חנויות ומסעדות.
השקעה במתחמי איכסון חפצים- ימוקמו בסמוך לבתי אבות, מעונות סטודנטים וכד.
השכירות תהיה על חדר קטן, תלוי גודל, ללא צורך בהשקעה על אינסטלציה או מיזוג או שיפוצים מיוחדים שיש לעשות כמו במגורים.
בפוסט הבא נשוחח על תפקדו של סוכן 
