#יזםהשבוע מיכל קניג בן שלמה משקיעה נבונה ושותפה בחברת NS capital הבית להשקעות נדל״ן.
#פוסט5 אחרון
מתי הבנתי שבמקום לצמצם, חייבים להרחיב?
רב עסקאות הנדל״ן שעשיתי, התחילו בגלוריפיקציה של המציאות, שבמרבית המקרים הובילו לכך שהמציאות בהחלט התאימה את עצמה למחשבות ולדמיון. כאשר יוצאים לעסקה, קודם לכך מצב שבו יש תהליך תכנוני תאורטי, מבוסס מציאות אך, באופן מפתיח, בחלקו, נראה שלא יכול להתקיים במציאות.
בלי האמונה הזו, לא היו לי את האנרגיות לצאת לדרך ולא ניתן היה לבצע תהליך של רכישה או מכירה. תמיד משהו מניע.
בחירת המסלול / האדם או החברה שאיתו מחליטים לצאת לדרך, מלווים ברגשות וחששות, בהן רב הסיכון על הסיכוי, אך יש שם בעיקר חומרים שמעובדים לדחף פנימי שיוצא החוצה ומתפרץ ומשתלט על כל חלקה טובה.
רגע המפנה אצלי התחולל בשעה שקיבלנו ירושה מכובדת, והתייעצות קצרה עם אחותי שהיא יועצת השקעות בתחום ההון, סופר מנוסה ומקצועית, אשר הביאה אותי להבנה שבמקום לכסות הלוואות (ומשכנתא) עדיף להתרחב, במקום לצמצם חובות, כדאי להרחיב את החובות, משפט שנשמע ברגע הראשון לא סביר ולא הגיוני.
בואו נחשוב על זה רגע – יש לזה שם.
מִנּוּף, על פי האקדמיה ללשון=ניצול אמצעים קיימים והזדמנויות להשגת הישגים חדשים או גדולים יותר. וזה בדיוק זה.
רכשתם נכס נדל״ני להשקעה, הנכס עובד יפה ומניב הכנסה קבועה, קחו את אותו הנכס, גשו לבנק (הם רק מחכים שתגיעו) ותבקשו לחלץ חלק מהכסף החוצה, עם מה שהצלחתם לחלץ (גם בישראל וגם בארה״ב, יש משכנתאות פרטיות ויש משכנתאות בנקאיות, יש הבדל בין נכס להשקעה לבין נכס למגורים, יש הבדל בין משכנתא לאזרח לבין משכנתא לתושב חוץ) אבל בסוף, פורטים את זה לכסף מזומן. עם זה, תצאו לעסקה נוספת וחוזר חלילה. תכפילו. תשלשו.
משמעות נוספת להרחבה כחלופה לצמצום, גם היא קשורה לנדל״ן באופן עקיף. תשמעו סיפור מעניין שקרה במציאות.
בוודאי נתקלתם בנכס שנגרמו בו נזקים שמעיבים על השוכר והמשכיר, התעסקות שכזו יכולה להוציא מאיזון, דורשת התייחסות, הצעות מחיר, איתור בעלי מקצוע והקפדה על תהליך נכון של תיקון וחזרה לשגרה, כולל הפעלת ביטוח דירה במקרה הצורך. מה אתם עושים לאחר שהתהליך הסתיים? לאחר שהמצב חזר לקדמותו ומה אתם חושבים על מה ששינה את שגרת החיים של הדייר השוכר את הנכס?
לבסוף, החלטנו שתי החלטות שהפכו את הדיירים (ואת השכן) ואותנו למאושרים:
א. להזמין אינסטלטור פרטי (יעלה כמה שיעלה).
ב. להפחית 500 ש״ח משכר הדירה, על עוגמת הנפש שהם חוו וזאת מבלי שיאמרו דבר או יתלוננו, רק כי פשוט רצינו להרחיב את הלב 
ועכשיו, שולחת אתכם להבין, מה בין הסיפור הזה לבין הכותרת של הפוסט.
אתר החברה: https://www.nsnadlan.com/
עובדת עם Sharon Avital Tapiro ו Nir Har-Zion אחרי שהפכתי בלילה אחד ממשקיעה לשותפה.
