תמונת מצב של שוק הנדל”ן המסחרי בחודש יוני

אינפלציה דביקה, ריביות גבוהות ואינספור צרות ביטוח ממשיכות להפריע לשוק הנדל”ן המסחרי באיסט באטון רוז’ פאריש.

במחצית 2024, שוק הנדל”ן המסחרי ראה כ-38% פחות נפח עסקאות ו-28% פחות עסקאות בהשוואה לתקופה זו בשנה שעברה, על פי הנתונים העדכניים ביותר של אליפין ריאלטי.

עסקאות המכירות המסחריות באיסט באטון רוז’ פאריש ירדו ב-0.59%, כאשר היקף המכירות של 12 חודשים הסתכם ב-502.3 מיליון דולר בחודש שעבר.

על פי הדיווחים, גוברות ההשערות כי הפחתת ריבית נמצאת באופק. ג’ונתן ווקר מ- Maestri Murrell Real Estate צופה שהתנאים ישתפרו קרוב יותר לסוף השנה.

“הייתי במחנה של ‘זה לא יכול להיות יותר גרוע'”, הוא אומר. “אלא אם כן תגיע סערה נוספת, אני חושב שהביטוח הולך להשתפר מעט. אם נקבל הורדת ריבית, הריבית תהיה מעט יותר טובה. אני חושב שהאינפלציה מואטת מעט עד למקום שבו עלויות הבנייה ירדו מעט. אני חושב שזה לא ישנה כל כך את המספרים, אבל זה ישנה את נקודת המבט של סנטימנט הצרכנים. זה יהיה יותר ניצחון מנטלי מאשר ניצחון פיננסי”.

להלן ביצועי כל מגזר, על פי הנתונים של Elifin Realty:

קמעונאות

היקף הכסף במגזר הקמעונאי עמד על 86.1 מיליון דולר ביוני, ירידה של 2.99% מהחודש הקודם. קמעונאות רשמה ירידה של 10.64% במהירות העסקה ועלייה של 3.45% במחיר למ”ר.

ווקר אומר שהקמעונאות והתעשייה הם שני מגזרי השוק עם הביצועים הטובים ביותר. לדבריו, המגמה של השכרת שטחים במרכזי קניות וחבילות למרכזי הקניות השתפרה.

מסעדות עם שירות מהיר ומשתמשים הקשורים לרכב, כמו פנצ’רים ומתקני החלפת שמן, רוכשים לא מעט רכוש.

“אנחנו עדיין מוכרים חבילות למשתמשי קפה מכל הסוגים”, אומר ווקר. “מגזר אחד בשוק הקמעונאי שהאט היה דגם שטיפת המכוניות. אנחנו לא מקבלים יותר שיחות משטיפת מכוניות. זה נראה כמו אופנה ענקית בשנה שעברה, וזה בהחלט האט”.

משרדים

במגזר המשרדים נרשמה ירידה של חצי אחוז בהיקף המכירות. היקף המכירות הנגרר של 12 חודשים הסתכם ב-70.6 מיליון דולר ביוני לעומת 71 מיליון דולר במאי. בנוסף לירידה בהיקף, מגזר המשרדים ראה ירידה של 5.32% במהירות העסקאות.

ערכי הנכס עלו ב-3.88%. המחיר הממוצע למ”ר היה 152.96 דולר ביוני, לעומת 147.25 דולר במאי.

רב משפחתי

המגזר הרב-משפחתי חווה ירידה של 3.21% בהיקף המכירות. היקף המכירות הנגרר של 12 חודשים היה 201.8 מיליון דולר ביוני לעומת 208.4 מיליון דולר במאי. גם מהירות העסקה ירדה ב-5.56%.

תעשייה וקרקע

המגזר התעשייתי היה המגזר היחיד שרשם עלייה בהיקף המכירות, מהירות העסקאות ובשווי הנכסים.

היקף המכירות עלה ב-1.53%, מ-53 מיליון דולר במאי ל-53.9 מיליון דולר ביוני. מהירות העסקה עלתה ב-1.27%, בעוד ערכי הנכס עלו ב-1.45%.

במגזר הקרקעות, היקף המכירות ירד ב-4.91%, מ-51.9 מיליון דולר במאי ל-49.4 מיליון דולר ביוני. מהירות העסקה וערכי הנכס ירדו ב-8.54% ו-17.19%, בהתאמה.

סקירה כללית

ווקר אומר ששוק הנדל”ן המסחרי התמודד עם ריביות גבוהות, תעריפי ביטוח ועלויות בנייה ב-24 החודשים האחרונים, אבל הוא גם יצר הזדמנויות אחרות בתחום השכירות.

“אפילו השכירות של המשרדים עלתה מעט כי לא נבנו בנייני משרדים חדשים”, אומר ווקר. “אותו הדבר לגבי עולם הקמעונאות – גם קמעונאות חדשה לא נבנתה, אז יש בעיה של היצע וביקוש. אין הרבה אספקה חדשה. אז יש את הדרישה ללכת לחלל הדור השני. בחלק מהמקרים ראינו את שכר הדירה שהוכפל עבור בנייה חדשה ממה שהוא יהיה עבור שטחי דור שני או שלישי”.

ווקר אומר שהחברה שלו קיבלה שיחות לגבי רעיונות קמעונאיים חדשים לשוק שיכולים לעורר התרגשות בקרב הצרכנים בקרוב.

“יהיה מעניין לעקוב אחרי זה בשנים הקרובות”, הוא אומר. “הקמעונאים שמתרחבים פוגעים קודם בטקסס, ועוברים ממערב למזרח, והם מתחילים לפגוע בלואיזיאנה. אני חושב שהשנים הקרובות, לפחות בשוק הקמעונאי, יהיו טובות כי אני חושב שאותם קמעונאים חדשים לשוק ייצרו קצת התרגשות בשוק שלנו”.