מחיר מכירת בתים חציוני באזור המטרו של אוסטין
התנודות הדרמטיות בשוק הנדל”ן באוסטין עלולות להאט.
למה זה חשוב: אוסטין עלתה על רכבת הרים בנדל”ן, ועם עונת מכירת הבתים הפורייה ביותר בעיצומה, אנחנו בודקים איפה עומד השוק.
מצב המשחק: המחיר החציוני עבור בתים באזור אוסטין רבתי היה כ-450,000 דולר ביוני – 6.3% פחות מאשר ביוני 2023.
בתוך העיר אוסטין, המחיר החציוני לבתים ביוני היה 600,000 דולר, או 1.6% פחות מאשר ביוני 2023.
מה המומחים אומרים: עדיין נאחזים ברעיון של שיאי המגיפה, המוכרים עדיין מסתגלים למציאות החדשה בשוק הדיור.
“ראינו שמוכרים נשארים נחושים בנקודת המחיר שלהם, גורם עיקרי מאחורי הירידה במכירות”, לדברי קלייר קנאפ, כלכלנית דיור במועצת המתווכים של אוסטין.
“עבור קונים, הזינוק האחרון ברישומים הפעילים, בתוספת אילוצי סבירות עבור קונים בעלי הכנסה בינונית, פירושו שהם בוחרים להיות סלקטיביים יותר בעת רכישת בית.”
זום אווט: העלייה והנפילה של אוסטין משקפות – אבל היו תלולות יותר מאשר – את הסיבובים הלאומיים בשוק הדיור.
מאז שיאי המגיפה, כשהמחיר החציוני באוסטין רבתי היה גבוה ביותר מ-100,000 דולר ממחירי הבתים החציוניים במדינה, השוק כאן ירד בחזרה לטווח הגיוני. נכון ליוני, הדלתא הזו הייתה רק כ-10,000 דולר.
על מה אנחנו שמים עין: המחצית האחרונה של השנה הזו כדי לדעת עד כמה שוק אוסטין מתייצב.
“גם הקונים וגם המוכרים צריכים להתאים את הדרך שבה הם מנווטים בשוק”, אמר קנט רדינג, נשיא מועצת המתווכים של אוסטין. “הבתים שנמכרים עוברים כי הם מוצגים היטב ומתומחרים כראוי”.
מה הלאה: שיעורי משכנתא גבוהים, אשר פוגעים במשיכה ובמחיר בר השגה של רכישת בית, עלולים להישאר גבוהים למשך זמן רב יותר.
הפד אותת ביוני שרק הורדת ריבית אחת תגיע השנה.