איך פתרתי? את אתגר הקבלן מספר 3

#יזםהשבוע שירי נובק #פוסט5

הלמידה מלווה את דרכי תמיד .

באתגרים הקודמים הראיתי את ההתנהלות מול הקבלנים ממש אחרי התחלת העבודה בארה”ב- שהקבלנים עובדים בזמנים ארוכים מהמתוכנן או בעלויות גבוהות מהמתוכנן ואיך אני פותרת את זה. היום אני רוצה לחזור קצת אחורה בזמן ולספר על העבודה בישראל והתובנות.

—

הכל התחיל מעסקאות מוצלחות בארץ. בעלי ואני קנינו שיפצנו ומכרנו עסקאות בארץ שהיו טובות לנו. טובות לנו כל כך שהבנו שאנחנו ממקדים את הפעילות שלנו בנדל”ן.

בעסקאות האלה התנסיתי עם שיפוץ קרוב לבית (או בתוך הבית ). כשתכננתי את הבית בארץ הייתי צריכה לבחור חומרים שיהיו יפים וזולים, לדעת מה יתאים לקונים ומה יהיה להם חשוב ועל מה צריך לוותר. היינו נוסעים לאזורים עם חנויות שמוכרות עודפים של אריחים כדי להיכנס לתקציב, עשינו סקר שוק בחנויות שמוכרות דלתות פנים, ועוד. כבר אמרתי בפוסטים הקודמים שאחי קבלן שיפוצים אז בניהול השיפוץ פחות התמודדתי עם האתגרים שיש לי בחול, אבל כן קיבלתי הצצה לאתגרים שיש לקבלן בעבודה על בית וניהול העובדים.

–

זה עזר לי בהתנהלות עם הקבלן בארה”ב, זה נתן לי את היכולת לחשוב על האילוצים שלו, לקחת אותם בחשבון, להיות יכולה להציע פתרונות (יצירתיים) שגם יהיה לי נוח איתם וגם יעזרו לפתור את הבעיות.

–

לצורך העניין אני מבינה את האתגר היום כשיש לנו שלושה בתים שהוא עובד עליהם במקביל ולא יכול לשלוח את העובדים לבית הראשון כי הם עובדים בבית השני. אני מבינה שהוא לא יכול להכניס את האנשים של הצבע ביחד עם האנשים של המטבח. אני מבינה שהוא מחזיק חומרי גלם במחסן פרטי כדי לקצר את זמני האספקה של ארונות המטבח.

—

במעבר לעבודה בארה”ב הייתי צריכה ללמוד איך להגן על עצמי- לבדוק את העבודה, ולהגן על עצמי בהעברת התשלומים.

בנוסף, הייתי צריכה ללמוד את מגבלות האזור. באוהיו יש הרבה גשמים שיכולים לעכב את העבודה (בניית גראג’ לא יכולה להתקדם בגשם).

—

יום אחד הקבלן שלי התקשר אלי ואמר שהוא מתכנן נסיעה – טיול עם המשפחה. בזמנו היה לנו פרויקט אחד בעבודה (הפרויקט השני), ישר שאלתי אותו מה יהיה עם הפרויקט שהיה לנו באותו הזמן. הוא הרגיע אותי והסביר שהצוות ימשיך לעבוד בזמן שהוא יהיה בחופשה. אבל… אני צריך שתשלמי לי על החומרים מראש 15,000 דולר כדי שאני אכין להם את החומרים לכל המשימות לתקופת החופשה.

–

* מבחינתי הרגע הזה היה נורה אדומה *

היה דו שיח מקשיב, בו הוא הקשיב לחששות שלי ואני הקשבתי לאילוצים הלוגיסטיים שלו ובסוף החלטנו שאעביר לו 5,000 דולר כדי שיוכל להכין חומרים מראש לצוות והעבודה תוכל להמשיך בזמן החופשה. בסוף, העבודה המשיכה בזמן החופשה שלו והרגשתי שזה היה בזכות עבודה עם בעל מקצוע שיודע לדבר, להבין את הצד השני ולהיות פתוח לרעיונות חדשים.

–

התובנה שאני אוספת מהעבודה אתו, היא שהוא מתאים לעבודות עם ערך נכס גבוה ובזה יש לו יתרון כי הגימורים ברמה גבוהה והבית נמכר היטב. כאשר תהיה עסקה שנדרש בה רמה גבוהה של שיפוץ בהחלט אעבוד אתו ואקח בחשבון בתוכנית העסקית את הזמן האמיתי שאני יודעת שלוקח לו לבצע את הפרויקט. כשיהיה פרויקט שהזמן בו משמעותי אמצא קבלן שידע לעשות את העבודה מהר יותר.

—

היעדים הבאים לפיתוח העסקי שלי הוא:

למצוא קבלנים חדשים (דגש על מהירות)

לעשות לפחות פרויקט אחד עם קבלני משנה

להכשיר מנהלת פרויקטים שתזהה את הבעיות באמצע הפרויקט

–

בכל אחד מהפרויקטים שיפרתי עוד משהו, הכרתי חברים ועשייה מכל הסוגים ועם הרבה רעיונות מגוונים. לפעמים הם באים לידי ביטוי בעשייה שלי מיד ולפעמים אני שומרת אותם ליום מעונן.

–

מאיפה אתם לומדים הכי הרבה? וובינרים? מנטורים? טעויות בעשייה?

מחר- סיכום