#יזם השבוע# פוסט 5
ההבדל בין השקעה מוצלחת לפחות הוא כמובן ניהול.
אנו מקפידים להיות בעמדת ניהול וקבלת החלטות בכל הצמתים המרכזיות “בשרשרת המזון הנדל”נית”
היכרות ושליטה בפרטי הפרטים מאפשרים לנהל ולגדר סיכונים.
בארה”ב לרב הנכסים מנוהלים על ידי חברת ניהול מקומית, צד ג’.
זה בסדר, רק צריך לזכור שפיט מנהל הנכסים, מתכנן לקחת את הגלשן או את רובה הציד וללכת לדוג או לצוד משהו ופחות לדאוג לסתימה בשירותים של הנכס שלנו.
אנחנו אוהבים לנהל את הנכס בעצמנו, כך נהנים משקיפות מקסימלית, מתקשורת ישירה מול הדיירים, שליטה בהוצאות ועוד … לא צריך לפחד מזה, גם אם אנחנו רחוקים מהנכס.
ניהול נכס מתחיל בבחירת הדייר, מומלץ לבקש מהמתווכ/ת לקבל את ה Screening Report שהוא למעשה תעודת הזהות הפיננסית של הדייר הפוטנציאלי ובתוכו נתונים חשובים לגבי חוזקו של הדייר.
כל דייר משלם “ערבות במזומן” חודש ראשון ואחרון, זה מפחית סיכון לנזקים גדולים ואי תשלום.
חשוב שהנכס יהיה איכותי עם דיירים איכותיים. אנחנו אוהבים להשכיר נכסים במחירים החל מ $1,800 לחודש, כי זה המסננת הטובה ביותר לדייר איכותי ומשלם.
צריך לזכור שבנכס חדש, הכל חדש ופחות נוטה להתקלקל, יש אחריות על רב הדברים ומומלץ להוסיף גם אחריות שנקראת Warranty 2-10 שנותנת אחריות מקיפה לשנתיים + אחריות על מנבה ל 10 שנים.
חובה לבקש מהקבלן אחריות על המערכות המרכזיות לדוגמא מיזוג אוויר, גג, מוצרי מטבח …
ביחד עם הצוות המקומי שלנו ונוכחות מאסיבית שלנו בשטח, אנו יודעים לטפל בכל ההיבטים הקשורים לנכס.
בית חדש + דיירים איכותיים + ניהול איכותי = שקט נפשי
בפוסט הבא והאחרון נעשה סיכום קצר על העקרונות החשובים להשקעה מוצלחת.
