ריבית המשכנתא ל-30 שנה ירדה ל-6.08% מ-6.09% בשבוע שעבר. השיעור עמד על 7.31% בממוצע לפני שנה. התעריפים על קבועים ל-15 שנים עלו ל-5.16% מ-5.15%.
וושינגטון – הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה בארה”ב ירדה לרמה הנמוכה ביותר מזה שנתיים, והגבירה את כוח הקנייה של הקונים בזמן שהם מנווטים בשוק דיור עם מחירים קרובים לשיאים של כל הזמנים.
הריבית ירדה ל-6.08% מ-6.09% בשבוע שעבר, כך אמרו ביום חמישי רוכשי המשכנתאות פרדי מאק. לפני שנה עמד השיעור בממוצע על 7.31%.
הפעם האחרונה שהשיעור הממוצע היה נמוך יותר הייתה ב-15 בספטמבר 2022, אז עמד על 6.02%.
עלויות האשראי של משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה, הפופולרית בקרב בעלי בתים המבקשים למחזר את הלוואת הבית שלהם לריבית נמוכה יותר, עלו מעט השבוע. השיעור הממוצע עלה ל-5.16% מ-5.15% בשבוע שעבר. לפני שנה הוא עמד על 6.72% בממוצע, אמרו פרדי מאק.
שיעורי המשכנתא מושפעים מכמה גורמים, כולל האופן שבו שוק האג”ח מגיב להחלטות מדיניות הריבית של הפדרל ריזרב. זה יכול להזיז את המסלול של תשואת האוצר ל-10 שנים, שבה המלווים משתמשים כמדריך לתמחור הלוואות הבתים.
הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה ירדה מ-7.22% במאי, השיא עד כה השנה. הריבית יורדת בעיקר מאז יולי בציפייה למהלך השבוע שעבר של הפד להוריד את הריבית העיקרית שלו לראשונה מזה יותר מארבע שנים.
פקידי הפד גם סימנו שהם מצפים לקיצוץ נוסף השנה וב-2025 ו-2026. הורדות הריבית אמורות, לאורך זמן, להוביל להורדת עלויות האשראי על המשכנתאות.
“בהתחשב במסלול הירידה של התעריפים, פעילות המימון המחודשת ממשיכה לעלות, ויוצרת הזדמנויות לבעלי בתים רבים לקצץ בתשלום המשכנתא החודשי שלהם.”, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. “בינתיים, רבים המחפשים לרכוש בית משחקים את משחק ההמתנה כדי לראות אם התעריפים יורדים עוד יותר עם פרסום נתונים כלכליים נוספים במהלך השבועות הקרובים.”