עלות הדיור משתפרת לראשונה מזה ארבע שנים, אמר כלכלן. קנה עכשיו כי לא סביר שיהיה זול משמעותית בעתיד הקרוב.
וושינגטון – ההכנסה הדרושה לרכישת בית ירדה מכיוון ששיעורי המשכנתאות רשמו ירידה שנתית ראשונה מזה שלוש שנים. הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה ירדה באוגוסט ל-6.5% לעומת 7.07% שנה קודם לכן, ומאז ירדה עוד יותר, ועומדת כעת על 6.09%.
זה מבוסס על ניתוח Redfin של ההכנסה החציונית המשוערת של משק בית בארה”ב ותשלומי דיור חודשיים חציוניים לאוגוסט 2024. הפניות לבית “המחיר החציוני” באוגוסט מתייחסות למחיר המכירה החציוני של בתים שנרכשו במהלך החודש. אנו רואים בית בר השגה אם קונה הנוטל משכנתא מוציא לא יותר מ-30% מהכנסתו על תשלום הדיור החודשי שלו.
“המחיר סביר לדיור משתפר לראשונה מזה ארבע שנים, כך שאם אתה רוצה לקנות בית ויכול להרשות לעצמך, זה יכול להיות זמן טוב, כי לא סביר שיהיה זול יותר בעתיד הקרוב”, אמר הכלכלן הבכיר של רדפין אליה דה לה קמפה. “ציידי בתים רבים מחכים לראות אם שיעורי המשכנתא יורדים הרבה יותר, אבל זה כנראה לא יקרה בזמן הקרוב. הסיבה לכך היא שהורדת הריבית האחרונה של הפד ותוכניותיו להורדות עתידיות היו צפויות מאוד, כלומר הן כבר מתומחרות בעיקר בריביות המשכנתא. כאשר הפד מוריד את הריבית לטווח הקצר, הריבית לטווח ארוך כמו ריבית המשכנתא לא תמיד יורדת כמעט באותה מידה”.
מחירי הבתים גם נוטים לעלות עם הזמן, כך שהמתנה לקנייה משמעה כנראה תג מחיר גבוה יותר ותשלום מקדמה. זה גם עשוי להיות יותר תחרות מכיוון שבסופו של דבר, קונים אחרים יבינו שהתעריפים כנראה לא ירדו משמעותית יותר ויקפצו לשוק.
הקונים עדיין מועמסים בעלויות
בעוד שהמחיר בר השגה לדיור השתפר באוגוסט, משק בית אמריקאי ממוצע עדיין לא יכול להרשות לעצמו לקנות בית. משק הבית הטיפוסי מרוויח כ-83,853 דולר לשנה, שהם 27.4% פחות מ-115,454 דולר שהם צריכים להרשות לעצמם את הבית הטיפוסי. משק בית עם הכנסה חציונית יצטרך להוציא 41.3% מהרווחים שלו על דיור כדי לקנות את הבית במחיר החציוני. כל משק בית שמוציא יותר מ-30% נחשב ל”עמוס בעלויות”. פחות משליש מנכסי הבתים ברי השגה עבור משק בית טיפוסי בארה”ב, ירידה של יותר ממחצית לפני המגיפה.
זו כנראה אחת הסיבות שציידי בתים רבים נשארים בצד למרות הירידה בריביות המשכנתא. מחירי הבתים עלו ב-3% משנה לשנה והם רק 2.1% מתחת לשיא שלהם בכל הזמנים, בעיקר בגלל שמחסור בבתים למכירה גורם למחירים גבוהים. זה גורם לכמה קונים הלם. קונים אחרים מתעכבים כי הם מבולבלים לגבי חוקי ה-NAR החדשים או מחכים לראות מה קורה עם הבחירות לנשיאות.
פברואר 2021 היה החודש האחרון ברשומות שבו משק הבית הטיפוסי הרוויח מספיק כדי להרשות לעצמו את הבית במחיר החציוני. אז, ההכנסה החציונית של משק הבית הייתה 69,021 דולר, או 5.7% יותר מ-65,308 הדולרים הדרושים כדי לממן את הבית הטיפוסי.